🌟 EXCLUSIVITÉ – Rare sur le secteur ! 🌟
Secteur : Ariège / Proche Foix / Limite Haute-Garonne (à 1h de Toulouse)
📍 Une situation privilégiée
Située au cœur de l'Ariège, au pied du Parc Naturel Régional et de ses paysages grandioses, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie d'exception.
Pratique au quotidien : Tous les commerces et services sont accessibles à pied.
Loisirs à proximité : Golf 18 trous, randonnées, escalade et nombreuses activités de plein air.
Calme absolu : Profitez d'un environnement serein et verdoyant
🏡 Agencement fonctionnel :
Étage principal (118 m²) : Grand salon/séjour lumineux et spacieux, vaste cuisine avec insert, 3 belles chambres, salle d'eau, toilettes indépendantes + véranda de 13 m².
Rez-de-chaussée de plain-pied :
Appartement T2 indépendant de 36 m² (séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec toilettes) : Idéal pour accueillir un parent/senior en toute autonomie, un jeune adulte ou pour du rendement locatif !
1 chambre supplémentaire (19 m²), buanderie (17 m²), débarras (11 m²) et cave (7 m²).
🌡️ Confort & Équipements :
Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Eau + Climatisation réversible dans le séjour.
Sécurité & Accès : Portail électrique avec visiophone, système d'alarme avec caméras de surveillance.
Raccordée à la Fibre Optique.
🌿 Extérieurs :
Superbe terrain arboré (fruitiers) de 1 200 m².
Carport de 16 m² dans le jardin.
✨ Les + : Rareté du terrain au village, idéal projet intergénérationnel, aucun gros travail à prévoir !
📞 Contactez-moi pour une visite !
Cette annonce référence 352912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
