*** VILLA DE PLAIN-PIED DE 136 M² AVEC GARAGE À LA BOISSIÈRE ***
EXCLUSIVITÉ – Au cœur de la nature, dans un environnement calme et paisible, venez découvrir cette villa de plain-pied de 136 m² sur une parcelle de 725 m², à 15 minutes de Montpellier et à 15 minutes de Clermont-l’Hérault par l’A75.
Implantée sur un terrain de 727 m², la maison développe une surface habitable de 136 m², à laquelle s’ajoutent environ 15 m² de garage.
La maison se compose d’une entrée qui dessert la salle à manger avec cuisine américaine, ouverte sur la terrasse et le jardin, d’un séjour cathédrale baigné de lumière avec un espace salle de sport (ou possibilité de créer une quatrième chambre), d’une mezzanine ouverte sur le séjour (servant actuellement de chambre d’appoint), de trois chambres avec placards dont une avec salle d’eau, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
À l’extérieur, le jardin, très bien entretenu, offre un beau cadre de vie avec une terrasse pouvant servir de coin repas ou de salon d’été.
Le garage est accessible depuis l’extérieur de la maison.
Possibilité de créer une piscine.
La villa bénéficie de prestations de qualité : climatisation gainable, portail motorisé, visiophone, poêle à bois, menuiseries aluminium gris anthracite, orientation optimale, fibre optique et excellente performance énergétique (classe B).
Une vidéo complète du bien est disponible sur demande.
Cette annonce référence 308480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906.00 € et 1226.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
