149m2 habitables sur terrain de 359m2
Cette maison ancienne en pierre, rénovée, située dans le bourg, présente diverses possibilités selon vos projets.
Au rez-de-chaussée se trouve :
- Une entrée qui s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 36m2, autrefois un local commercial.
- Un WC PMR neuf est accessible depuis l'entrée et la pièce de vie.
- Une cuisine de 15m2, aujourd'hui aménagée en cuisine professionnelle, avec accès sur l'extérieur, peut s'ouvrir sur la pièce de vie.
- Une salle d'eau récente.
- Une petite pièce avec raccordement et évacuation offre la possibilité d'un 2ème WC au RDC.
- Un salon de 17m2 s'ouvre sur l'extérieur par la terrasse.
- Une chambre/bureau/atelier de 10m2 est accessible indépendamment depuis la terrasse ou le salon.
A l'étage :
- 3 chambres (20m2, 11m2, 10m2) sont desservies par un palier avec divers rangements.
- Une salle de bain avec WC est à rafraîchir.
- Un accès au grenier aménageable de 30m2
Le charmant jardin sans vis-à-vis est entouré de ses murs en pierre, on y trouve un cabanon et abri.
Travaux réalisés en 2018 ; Toiture, Isolation, ouvertures, électricité, plomberie et chaudière.
Chauffage au gaz de ville, assainissement collectif.
Divers projets sont envisageables avec ce bien ; commerce, laboratoire de cuisine professionnelle, chambres d'hôtes.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, ou convenir d'une visite.
Cette annonce référence 285996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HOLLY HALES (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 93762163900015.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
