149m2 habitables sur terrain de 359m2
Cette maison ancienne en pierre, rénovée, située dans le bourg, anciennement un commerce, présente diverses possibilités selon vos projets.
Au rez-de-chaussée se trouve :
- Une entrée qui s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 36m2, autrefois un local commercial.
- Un WC PMR neuf est accessible depuis l'entrée et la pièce de vie.
- Une cuisine de 15m2, aujourd'hui aménagée en cuisine professionnelle, avec accès sur l'extérieur, peut s'ouvrir sur la pièce de vie.
- Une salle d'eau récente.
- Une petite pièce avec raccordement et évacuation offre la possibilité d'un 2ème WC au RDC.
- Un salon de 17m2 s'ouvre sur l'extérieur par la terrasse.
- Une chambre/bureau/atelier de 10m2 est accessible indépendamment depuis la terrasse ou le salon.
A l'étage :
- 3 chambres (20m2, 11m2, 10m2) sont desservies par un palier avec divers rangements.
- Une salle de bain avec WC est à rafraîchir.
- Un accès au grenier aménageable de 30m2
Le charmant jardin sans vis-à-vis est entouré de ses murs en pierre, on y trouve un cabanon et abri.
Travaux réalisés en 2018 ; Toiture, Isolation, ouvertures, électricité, plomberie et chaudière.
Chauffage au gaz de ville, assainissement collectif.
Divers projets sont envisageables avec ce bien ; commerce, laboratoire de cuisine professionnelle, chambres d'hôtes.
Cette annonce référence 290666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HOLLY HALES (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 93762163900015.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
