Maison de 180 m² à La Chapelle-Gaugain

Descriptif du bien

Nichée au cœur d'un environnement paisible et offrant de belles vues sur la campagne environnante, cette propriété à seulement 20 minutes de Saint Calais et 10 minutes de Bessé sur Braye séduira les amoureux de la nature et du charme de l'ancien.
La maison principale d’environ 130 m² se compose au rez-de-chaussée d’un séjour volumineux et une salle à manger avec une belle cheminée et des poutres apparentes, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle de bain et d'un WC séparé ; d'un four à pain. A l’étage une mezzanine de 15 m² et une grande chambre de 30 m² vous donne le choix de les garder telles quelles ou de créer plus de chambres à votre goût. Un local technique supplémentaire permet la création d'une salle de bain et d'un WC complémentaires. Diagnostic en classe D, menuiseries en double vitrage, chaudière gaz de 2014, assurant un confort moderne.
La deuxième maison d’environ 50 m² à rénover, offrant un séjour au rez-de-chaussée, une chambre à l'étage, un WC et une salle d'eau avec des accès par extérieur. Vous pouvez y créer des chambres d'hôtes ou une maison d'amis ou une maison à part pour vos enfants qui grandissent!
Terrain spacieux et arboré ; grand garage atteignant à la maison principale, une dépendance en bois et une magnifique cave voûtée d'environ 35 m².
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 216694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019.

Prix du bien : 158 250,00 €
Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 €
Honoraires TTC : 5,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr