🌟 Coup de cœur familial : Maison traditionnelle de standing avec piscine, spa et terrain divisible
Prix : 466 000 € (Honoraires charge acquéreur)
Superficie : 160 m² (Type F6) | Sous-sol : 80 m² | DPE : C (Très économe !)
Située en plein centre de La Chapelle-Gauthier, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 1988, parfaitement entretenue et nichée dans un véritable écrin de verdure au calme absolu. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, elle offre des prestations haut de gamme idéales pour une famille.
🍃 Un extérieur pensé pour la détente (Sans aucun vis-à-vis)
Le point fort de cette propriété ? Son superbe jardin paysager entièrement préservé des regards.
Une grande terrasse couverte exposée plein Sud, accessible directement depuis le salon.
Une piscine chauffée (pompe à chaleur) avec dôme amovible électrifié pour en profiter en toute saison.
Un espace spa privatif pour vos moments de relaxation.
🏡 Des volumes généreux et une vie de plain-pied possible
D'une surface habitable de 160 m², l'intérieur se distingue par sa luminosité et sa distribution optimale :
Au rez-de-chaussée : * Une entrée cathédrale menant à une pièce de vie monumentale de 50 m², chaleureuse avec sa cheminée ouverte.
Une grande cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.
Une suite parentale potentielle avec une grande chambre, des toilettes séparées et une buanderie (facilement transformable en salle d'eau).
À l'étage : * Un palier desservant 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain familiale et un WC indépendant.
🔧 Les aspects techniques & Les "PLUS" qui font la différence
Sous-sol total de 80 m² : Comprenant un grand garage double (2 voitures) et des espaces de stockage.
Confort thermique & Économies : Chauffage et climatisation grâce à une pompe à chaleur réversible installée dans chaque pièce (facture énergétique très faible : ~1 600 €/an).
État irréprochable : Aucun travaux à prévoir, ravalement récent et toiture entièrement révisée.
💰 Potentiel d'investissement : Possibilité de diviser une parcelle au fond du terrain pour une construction indépendante (accès déjà existant). Idéal pour revendre un lot ou construire !
L'avis du professionnel : Une maison de grande qualité, extrêmement économe (DPE C) où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Écoles, commerces et transports accessibles à pied.
Visites possibles 7j/7 – À découvrir sans tarder !
📞 Contact : Gilles LADEGAILLERIE (E.I) - BSK Immobilier
📱 Téléphone : 06 84 75 58 37
Cette annonce référence 243201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.
Prix du bien : 466 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2023
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
