Amoureux des maisons anciennes et des lieux authentiques, laissez-vous séduire par cette longère de caractère, située dans un environnement calme à La Chapelle-Saint-Mesmin.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 979 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant charme de l'ancien, espaces extérieurs et possibilités d'aménagement :
Une maison chaleureuse avec un beau potentiel d'évolution
D'une superficie de 125,24 m², véranda comprise, cette longère mitoyenne d'un côté se distingue par son atmosphère authentique et son agencement traditionnel.
Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse d'environ 29 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une pouvant faire office de bureau, d'un dressing attenant à la chambre principale, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Une buanderie et une arrière-cuisine viennent compléter les espaces fonctionnels de la maison.
Un potentiel intéressant : un espace de stockage attenant à la pièce de vie pourrait permettre d'envisager son agrandissement, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires.
Un accès à la cave complète également cet espace.
Une véranda chauffée pour profiter de chaque saison
Véritable atout de la propriété, la véranda Gustave Rideau installée en 2024, chauffée et lumineuse, offre un agréable espace de vie pour se détendre, recevoir ou profiter du jardin tout au long de l'année.
Un extérieur agréable et de nombreuses possibilités :
Le terrain clos et arboré de 979 m² invite à profiter des beaux jours, à jardiner ou à partager des moments de convivialité en famille.
Une piscine tubulaire en bon état, laissée avec la propriété, permet également de profiter pleinement de la saison estivale.
Un garage et plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant des espaces appréciables pour le rangement, le bricolage ou différents projets personnels.
Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires.
Les atouts de cette propriété
- Longère de caractère au charme authentique
- Environnement calme
- Terrain clos et arboré de 979 m²
- Véranda chauffée Gustave Rideau de 2024
- Trois chambres
- Potentiel d'agrandissement de la pièce de vie à étudier
- Garage, cave et dépendances
- Piscine tubulaire incluse
- Combles aménageables
- DPE classé D
Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie chaleureux et d'un agréable espace extérieur.
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Cette annonce référence 321747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3179.96 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
