Située dans un environnement calme, cette maison ancienne pleine de charme située dans un village recherché du nord de l'Yonne offre un beau potentiel d’aménagement, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire.
Vous découvrirez :
🏠 Une maison principale lumineuse avec de beaux volumes
🍽️ Une cuisine fonctionnelle
🛋️ Plusieurs pièces de vie à aménager selon vos envies, possibilité d'aménager le haut.
🛏️ Une grande chambre offrant un cadre chaleureux
🌿 Extérieurs & dépendances
Grande cour intérieure avec accès véhicules
Dépendances et grange offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement), une cave sous la maison.
Jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours, Possibilité de vendre une partie du terrain à l'arrière de la maison (constructible)
🔨 Les + du bien
Cachet de l’ancien (pierre, poutres, façade typique)
Fort potentiel d’aménagement
Tout à l'égout, double vitrage, fibre
Nombreuses dépendances : grange avec forge, cave...
Environnement calme dans village recherché
Village avec école (cantine et garderie), Marché alimentaire le vendredi soir.
⚠️ À prévoir
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Valorisation assurée.
🎯 Idéal pour
Jeune couple, Famille
Investisseur
Projet de rénovation / résidence secondaire
Cette annonce référence 327414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MARQUAND (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 53509562400032.
Prix du bien : 147 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
