Située en plein cœur du centre-ville de La Charité sur Loire, à deux pas des bords de Loire et des commodités (tous commerces, écoles, banques, bureau de poste, maison médicale ...), à 600 mètres de la gare, à 5 minutes de l'autoroute A77 et à 2 heures de Paris, nous vous présentons cette superbe maison de ville mitoyenne du XIXème siècle sans travaux, rénovée avec goût en mêlant charme de l'ancien et modernité, d'une superficie habitable de 124m².
Cette maison, dont la façade principale est orientée Sud-Est, propose une entrée sur un magnifique salon-séjour de 25m² comportant des fenêtres demi-lune en bois double vitrage et des poutres apparentes qui confèrent un charme particulier à la pièce, ainsi qu'un escalier qui mène au premier étage.
Dans la continuité, vous trouverez une cuisine équipée et aménagée, sur une surface de 13m² proposant un ancien four à pain ainsi qu'un accès au premier étage au moyen d'un bel escalier en chêne massif d'époque. À la suite, vous arriverez dans une chaufferie/buanderie/WC sur une surface de 4m² avec possibilité de séparer les WC.
Au premier étage, vous trouverez un palier de 7m² proposant un accès au 2ème étage ainsi qu'à une belle chambre de 14m² et dans la continuité, une salle d'eau/WC de 6m² composée d'une grande douche carrelée avec paroi en briques de verre multicolores, un meuble-vasque, un WC ainsi qu'une VMC. À la suite, ce bien propose un palier menant à une seconde et lumineuse chambre de 13m². Au 2ème étage, vous arriverez sur un grand palier de 18m² donnant accès à une troisième chambre de 21m².
Les sols de cette maison sont en tomettes (salon-séjour, cuisine), en parquet chêne massif (salle d'eau), en linoléum (buanderie, paliers) et en parquet stratifié (chambres et 2ème étage). De magnifiques émaux de Briare à certains endroits bien choisis viennent ajouter du charme aux différents espaces.
Elle propose des huisseries en bois double vitrage partout et deux velux au 2ème étage, des volets bois au premier étage, un plafond à la française ainsi que de belles poutres apparentes peintes ou brutes partout.
Ce bien est muni d'un chauffage central avec chaudière au gaz de ville, de radiateurs en fonte ainsi que d'un radiateur électrique au 2ème étage avec la possibilité d'un raccordement au gaz si besoin. Il bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE et dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en ardoise et petites tuiles plates en bon état.
Une magnifique double cave voûtée d'une superficie de 40m² vient compléter cette maison au fort potentiel.
Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, son emplacement idéal à deux pas de toutes les commodités, ses plafonds à la française et ses poutres apparentes.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une activité Airbnb, pour un investissement locatif ou bien comme résidence secondaire mais aussi pour un premier investissement, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !
Cette annonce référence 210020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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