Maison de 141 m² à La Charite-Sur-Loire

Descriptif du bien

Exclusif chez BSK Immobilier !!!

Située sur la charmante ville de la Charité sur Loire - Joyau Ligérien, ville d'Art et d'Histoire - à deux pas des bords de Loire, à 5min à pied de la gare, à 2min de l'autoroute A77 et à 2h de Paris en train ou en voiture, proche des commodités (nombreux commerces, écoles, collège, banques, bureau de poste, maison de santé...), nous vous présentons cette magnifique maison de ville sans travaux rénovée avec goût, logée dans son écrin de verdure, construite sur une parcelle de 860m2 totalement clôturée, arborée, fleurie et sans vis-à-vis.

Dans cette maison de 141m2 au sol, l'entrée se fait par une véranda exposée Sud-Est avec vue dégagée sur le jardin, travertin en pierre naturelle au sol, pour une superficie de 17m2 environ, avec dans la continuité une pièce de 18m2 desservant une bibliothèque sur une surface de 10m2, puis une chambre de 15m2 environ avec grand dressing, le tout avec parquet au sol, habillage des murs en sapin du Nord massif et pierres apparentes.
En face, vous trouverez la salle de bain comprenant une baignoire, un meuble-vasque, un WC ainsi qu'un grand rangement, le tout en habillage bois et parquet massif, sur une surface de 8m2 environ.
Le salon-séjour, de 14m2 environ, ouvert sur les autres pièces, comprend un poêle à granulés installé en 2019, du travertin au sol ainsi qu'un accès à la terrasse exposée plein Ouest; de même que la cuisine sur une surface de 12m2 environ, équipée-aménagée, carreaux de ciment anciens au sol. A l'étage, vous trouverez un palier desservant une chambre de 16m2 et une seconde de 17m2 avec WC et lave-main; rangements et parquet en bois massif au sol.

Ce bien dispose également d'un grand sous-sol composé d'une chambre de 10m2 environ avec habillage bois massif et parquet, d'une buanderie et d'une partie stockage avec rayonnages et ballon d'eau chaude.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain arboré, fleuri, très bien entretenu et totalement clos tout autour de la maison, au calme et sans vis-à-vis, un véritable havre de paix. Vous y trouverez deux points d'eau, un garage de 24m2 avec porte motorisée, un appentis de 9m2 ainsi qu'un poulailler de 10m2. A l'Ouest, vous trouverez une terrasse carrelée de 25m2 avec balustrades en pierre, pergola en bois peint et toit polycarbonate sur une surface de 10m2 et un accès au jardin par escalier. En plus des dépendances, des lieux de stockage sont disponibles sous la terrasse et sous la chambre du rez-de-chaussée.

Cette maison est munie d'huisseries en PVC double vitrage, de volets roulants solaires (posés en août 2022) ou électriques et le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2022. La toiture est en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état, les rives Ouest et Est ont été refaites en 2020 de même que l'enduit extérieur côté Nord et côté Sud.

Les plus : pas de travaux à prévoir sur ce bien d'exception, sa luminosité, son magnifique terrain, sa localisation et son charme.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07.87.29.70.92
Cette annonce référence 195571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr