Située en plein cœur du centre-ville de La Charité sur Loire, à deux pas des commodités (nombreux commerces, écoles, banques, poste, maison médicale ...), à 600 mètres de la gare, à 5 minutes de l'autoroute A77 et à 2 heures de Paris, nous vous présentons cette charmante maison de ville mitoyenne d'une surface habitable de 96m² avec extérieur, garage et cave, construite sur une parcelle de 125m².
Cette maison propose au rez-de-chaussée une entrée ouverte sur un lumineux salon/séjour de 12m². Sur la droite, vous accèderez à la cuisine, équipée aménagée, d'une surface de 6m², orientée plein Sud et donnant sur l'extérieur. Dans la continuité se trouve la salle à manger sur une surface de 10m².
En face du salon/séjour, vous trouverez un dégagement donnant accès à l'extérieur d'une part, à un WC séparé et au premier étage d'autre part. Au 1er étage, vous arriverez sur un palier proposant une salle d'eau, un second WC séparé et un accès au deuxième étage sur la gauche, et sur la droite, vous trouverez deux grandes chambres de 12m² et 13m². Au deuxième étage, ce bien propose un palier avec dressing sur la gauche ainsi que deux grandes chambres de 13m² et 14m² sur la droite.
Les sols de cette maison sont en parquet bois massif (chambres, dressing, palier 2), en carrelage (salle à manger, cuisine, WC, salle d'eau) et en lino (salon/séjour, palier 1).
Ce bien est muni d'huisseries bois, de persiennes métal ou bois ou de volets bois ainsi que d'un chauffage de type électrique.
Il possède également un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 100L et une toiture en ardoise en parfait état.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une cour totalement close de 54m², orientée plein Sud, sans vis-à-vis, avec un point d'eau, une partie jardin et proposant un garage de 16m² avec la même superficie à l'étage ainsi qu'une belle cave voutée de 13m².
Les plus : l'emplacement du bien, son fort potentiel et son extérieur exposé plein Sud.
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Cette annonce référence 205674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 59 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2023
Score DPE : 595 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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