Située en plein cœur du centre-ville de La Charité sur Loire, au sein d'un ancien quartier de vignerons, à deux pas des bords de Loire et des commodités (tous commerces, écoles, banques, bureau de poste, mairie etc.), à 700m de la gare, à 5min de l'autoroute A77 et à 2h des portes de Paris, nous vous présentons cette magnifique maison de ville d'une superficie de 85m² répartis sur deux niveaux, proposant un bel extérieur en pierre naturelle exposé plein Sud ainsi qu'une grande cave voutée d'époque.
Derrière sa magnifique façade claire en pierre de taille, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel proposant une entrée menant sur la droite à une cuisine ouverte équipée et aménagée de 8m² et en face, à une pièce de vie lumineuse et accueillante de 32m² offrant un poêle à granulés pour de belles soirées d'hiver au coin du feu ainsi qu'une grande baie vitrée donnant accès à la cour.
Depuis cette pièce de vie, vous accèderez à un WC séparé/cabinet de toilette, à un grand placard de rangement/buanderie ainsi qu'au 1er étage au moyen d'un bel escalier en chêne massif.
À l'étage, un palier dessert en face une belle chambre de 17m² proposant une porte menant à la cour via une petite véranda ainsi qu'un accès à un grand grenier aménageable de 23m², et sur la gauche un WC séparé, une salle d'eau refaite récemment offrant tout le confort nécessaire ainsi qu'une seconde chambre lumineuse de 13m².
Les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée et WC étage), en linoléum (salle d'eau étage) ou en parquet chêne massif (palier, chambres, grenier).
Elle est munie d'un mode de chauffage de type poêle à granulés de 8,5 kW installé en 2022 avec bouche de soufflage d'air chaud ainsi que de radiateurs à inertie sèche basse consommation en appoint, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 200 litres, d'une VMC dans les pièces d'eau et d'un détecteur de fumée.
Ce bien dispose d'huisseries en double vitrage bois ou PVC, de persiennes métalliques, d'un volet roulant motorisé lames aluminium sur la baie vitrée, d'un grenier aménageable équipé d'un velux et parfaitement isolé ainsi que d'une toiture neuve en petites tuiles plates refaite en 2020 pour un versant et en 2021 pour l'autre, bénéficiant de magnifiques chiens assis en ardoise naturelle et d'un écran sous-toiture.
Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe cour en pierre naturelle exposée plein Sud qui ne demande qu'à être fleurie et proposant un point d'eau extérieur, un appentis en polycarbonate ondulé transparent pour pouvoir s'abriter sans supprimer l'éclairage naturel dans la pièce de vie, une petite dépendance pouvant servir de lieu de stockage ainsi qu'une belle cave voutée d'époque de 46m² équipée d'une trémie pouvant recevoir une tonne de granulés de bois directement depuis la rue.
Les plus de ce bien :
Sa qualité générale, son emplacement idéal, ses nombreux éléments neufs, ses rénovations faites avec goût tout en gardant le charme et l'authenticité des maisons anciennes, son mode de chauffage économique et son extérieur idéalement exposé.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéal pour un pied à terre en plein centre, pour une résidence secondaire ou bien pour un investissement locatif, ce bien rare sur le secteur et habitable de suite est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!!
Cette annonce référence 316119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 127 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
