Magnifique Maison de ville de 89m² à La Charité sur Loire.
Située dans un quartier calme et prisé, proche des écoles, commerces et commodités du centre ville de La Charité sur Loire, nous vous présentons cette magnifique maison de ville de 1912, d'une surface habitable de 89m², comprenant 4 pièces composée d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et wc au rez-de-chaussée, 2 chambres et salle d'eau avec wc à l'étage, une cave, une terrasse, une dépendance et un garage indépendant, le tout sur un beau terrain de 1160m², arboré, entretenu et entièrement clos.
Cette maison propose une entrée par une petite véranda d'accueil, cette entrée dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. Cette maison dispose d'un grand salon et séjour de 24m², avec parquet chêne authentique pour le côté charme, agrémenté d'un poêle à granule pour de belles soirées au coin du feu, elle propose
une porte fenêtre qui mène à la terrasse et au jardin.. A droite à l'entrée, elle propose une cuisine indépendante, aménagée et équipée, mais aussi une pièce de 12m², qui sert actuellement de salon mais pourrait être une chambre de plain pied.
A gauche de l'entrée, cette maison propose une salle d'eau récente. Le rez-de-chaussée propose également un wc indépendant.
Du séjour, un escalier mène à l'étage, où le palier dessert deux chambres de 12 et 19m², mais également un salle de bain avec wc intégré.
Cette maison dispose en sous sol d'une cave aménagée de 21m² qui propose un espace cellier chaufferie.
A l'extérieur , cette maison propose une surface de terrasse qui donnent sur un beau jardin sans vis à vis et arboré, elle propose une dépendance composée d'une cuisine d'été de 12m², et d'un appentis, d'un garage indépendant de 18m², le tout sur parcelle de terrain de 1160m² entièrement clos.
Tous les sols de cette maison sont en travertin (entrée, salle de bain de l'étage), en carrelage (cuisine, salle d'eau), en parquet chêne authentique (salon séjour et chambre ou salon du rez-de-chaussée) ou jonc de mer (palier, chambres de l'étage), elle propose une isolation de type double vitrage PVC pour les huisseries, de volets roulants motorisés, volets persiennes métalliques ou volets bois standards.
Elle dispose d'un chauffage type poêle à granules ou électrique récent, des combles isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.
Ce maison propose un assainissement collectif conforme.
Côté internet, elle dispose de la fibre.
Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur entièrement rénové , son emplacement et sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités du centre ville de La Charité sur Loire , son salon séjour, sa cuisine indépendante aménagée et équipée, sa salle d'eau , wc et possible chambre en rez-de-chaussée, ses 2 chambres et sa salle de bain avec wc intégré à l'étage, son mode de chauffage économique (poêle à granules), sa grande cave aménagée, sa terrasse, sa dépendance , son garage et la qualité de ses extérieurs.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour un premier achat ou pour une famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!
Cette annonce référence 310826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 186 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2022
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
