Découvrez ce charmant studio de 18m² en rez-de-jardin, idéalement situé dans la station de ski de MERDASSIER au cœur de MANIGOD. Parfait pour les passionnés de montagne et de ski, ce bien offre un cadre de vie unique, agrémenté de nombreux services et commodités. En prime, il se trouve à seulement 45 minutes d'Annecy et de son magnifique lac, pour des escapades aussi bien estivales qu'hivernales.
Ce studio bénéficie d’un emplacement idéal pour les amateurs de sports d’hiver. À seulement 15 minutes en voiture de La Clusaz, il est également possible de rejoindre cette station directement à ski, en traversant le domaine de Beauregard, vous offrant ainsi un accès sans contrainte au vaste domaine skiable des Aravis. De plus, vous serez à seulement 20 minutes en transport des stations du Grand-Bornand et de Saint-Jean-de-Sixt, vous permettant de profiter d’une grande variété de pistes et d’activités de montagne, garantissant des journées riches en aventures.
Dans un cadre paisible et privilégié, ce studio est un véritable havre de tranquillité pour les amoureux de nature et de sports d'hiver. Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos séjours en montagne ou un investissement locatif, cette opportunité est à ne pas manquer !
Caractéristiques du Studio :
• Superficie : Environ 18m²
• Exposition : Sud, offrant un ensoleillement optimal
• Vue : Magnifique panorama sur les montagnes environnantes
• Terrasse extérieure à deux pas des pistes
• Bien agencé avec un couchage pour deux personnes dans la pièce principale et deux lits simples escamotables
• WC séparés, chauffage individuel
• Rangement pratique au style montagnard
Équipements et Commodités :
• Casier privatif à ski pour ranger votre équipement en toute sécurité
• Local à vélo pour les amateurs de cyclisme
• Accès gratuit à la piscine municipale extérieure, ouverte durant la saison d'été, à seulement 10 minutes à pied du studio
Station et Environnement :
• Station familiale, ouverte pour la pratique du ski durant la saison d'hiver
• Accès direct aux pistes, avec possibilité de rejoindre les stations de la Croix Fry et de La Clusaz
• Navettes gratuites pour vous rendre à Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand
• Pratique de la randonnée en été et utilisation des remontées mécaniques pour le VTT
• Le petit bourg de la station de Merdassier offre des commerces proposant des services de location de matériel de sport, des restaurants et d'autres petits commerces
Informations Financières :
• Appartement, générant un bon rendement locatif , tout en permettant de profiter de l'appartement lorsqu'il n'est pas loué
Ce studio est l’investissement idéal pour les amoureux de la montagne, que ce soit pour des vacances en famille, des escapades sportives ou un pied-à-terre alpin.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien dans l’une des stations les plus agréable des Alpes.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
Cette annonce référence 244836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049.
Prix du bien : 107 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024
Score DPE : 330 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
