La Colle-sur-Loup – Secteur Sablette / Les Campons
Édifiée sur une parcelle de 625 m², cette villa individuelle d'une surface de 155 m², en rez-de-chaussée plus un étage, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreux atouts.
À l’étage, un hall d’entrée dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, totalisant une surface de 67m².
L’espace de vie s’ouvre sur une grande terrasse de 40 m², permettant de déjeuner en famille tout en profitant d’une belle vue sur le village de Saint-Paul-de-Vence.
Un conduit existant permet d’y raccorder une cheminée, un poêle à bois ou à granulés selon vos envies.
Une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau.
Par un escalier intérieur, on accède à l’espace rez-de-jardin, où se trouve la seconde partie nuit.
En rez-de-jardin, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont deux avec accès direct à une terrasse privative, parfaite pour profiter d’un moment en toute intimité.
Une salle d’eau, un wc, un espace buanderie (aménagé actuellement en seconde cuisine).
Ce niveau dispose également d’accès indépendants menant au garage double de 35m² env, et aux extérieurs.
Côté bien-être, dans l’espace jardin, on retrouve un spa-jacuzzi de nage de 10 m², prolongé par une terrasse avec abri, permettant d’y aménager à souhait une cuisine d’été pour les beaux jours.
La cour permet également de stationner 3 à 4 véhicules en supplément du garage.
Cette maison peut être divisée très facilement en deux appartements bien distincts, chacun bénéficiant d’une entrée indépendante, idéale pour une grande famille (parents, enfants et petits enfants) ou un bel investissement locatif.
Idéalement située à proximité des écoles (primaire accessible à pied), arrêts de bus direction centre-ville et gare SNCF, cette maison bénéficie d’une localisation pratique et agréable à vivre au quotidien.
LES PLUS DE LA VILLA :
* Double vitrage et baies vitrées à galandage
* Volets roulants électriques et persiennes aluminium
* Pompe à chaleur avec système de refroidissement
* Ballon d’eau chaude alimenté par panneaux solaires
* Parquet massif dans les 3 chambres principales
* Portes intérieures en bois massif
* Centrale d’aspiration dans toutes les pièces
* Grandes terrasses à chaque niveau
* Spa-jacuzzi de nage 10 m²
* Trois entrées individuelles possibles
* Garage double + 3 à 4 stationnements extérieurs
* Portail accès villa et porte de garage motorisés
* Alarme filaire
* Villa raccordée au tout à l'égout
Villa familiale, lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, aux prestations de qualité – à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 307538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.
Prix du bien : 859 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 894.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
