En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison de bourg offrant un beau potentiel, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec un coin buanderie ainsi qu'un WC indépendant. La cuisine, lumineuse et conviviale, constitue une agréable pièce de vie à personnaliser selon vos envies.
Un bel escalier en bois mène à l'étage où se trouve une spacieuse chambre avec sa salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et indépendant.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un grand garage attenant, véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Ce garage offre également un beau potentiel d'aménagement. Sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires, il pourrait être transformé en espace habitable afin de créer, par exemple, une suite parentale de plain-pied, une seconde chambre, un bureau ou un espace de vie complémentaire, selon vos besoins.
La maison est mitoyenne uniquement par le garage, permettant ainsi de préserver l'intimité des espaces de vie.
✨ Les atouts du bien :
✅ Grand garage attenant avec potentiel d'aménagement
✅ Possibilité de créer une seconde chambre ou une suite parentale (sous réserve des autorisations et travaux nécessaires)
✅ Chambre avec salle d'eau privative à l'étage
✅ Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
✅ Façade avec encadrements en pierre, pleine de charme
✅ Maison libre de toute occupation
✅ Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre goût.
💶 Prix : 45 000 € HAI
Honoraires d'agence inclus – Charge vendeur
📞 Contact
Florian MILLON
📱 06 98 63 43 18
📧 f.millon@bskimmobilier.com
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Cette annonce référence 342282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.
Prix du bien : 45 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026
Score DPE : 369 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
