Maison de 124 m² à La Garnache

Descriptif du bien

**Un Paradis Naturel : Maison Rénovée de 124m² sur un Vaste Terrain de 10 525m²**

Plongez dans l'harmonie et la tranquillité de cette maison rénovée, nichée sur une vaste propriété de 10 525m², où un terrain clos et paysagé s'étend jusqu'à un charmant bois .

Dès votre entrée, laissez-vous envoûter par la lumière qui baigne la spacieuse pièce de vie de 58m², ouverte sur le jardin et offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Cet espace polyvalent vous invite à la détente avec son coin repas, son salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, ainsi que sa cuisine et son cellier idéalement agencés et donnant accès au garage attenant.

Un couloir discret mène à l'espace nuit, comprenant trois chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et un bureau, offrant ainsi un espace intime pour chacun des membres de la famille.

À l'extérieur, un garage double avec son atelier spacieux de 90m² environ ainsi que des dépendances complètent cette propriété, offrant des possibilités infinies pour les amateurs de bricolage ou de loisirs créatifs.

Le vaste terrain piscinable et paysagé de 10 525m² est un véritable enchantement, avec ses vergers, ses jardins, et ses pâturages. Un puits alimente la maison, ajoutant une touche d'authenticité à cet environnement naturel. Il est à noter que l'assainissement individuel devra être révisé.

Cette maison est un véritable refuge pour les amoureux de la nature et des grands espaces, située à moins de 5km du bourg de La Garnache avec ses commodités, à 15 minutes de Challans et à seulement 30 minutes des plages de sable fin. Idéalement positionnée dans le triangle Nantes/Challans/La Roche-sur-Yon et à proximité des côtes ensoleillées, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix. Réservez dès maintenant votre visite ou une visioconférence en contactant Sandrine Mathelin au 06 56 88 64 65 . Disponible du lundi au samedi de 8h à 20h30 et le dimanche de 9h à 12h.
Cette annonce référence 216114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.

Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr