En plein centre-ville de La Guerche-de-Bretagne, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel. Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, de la bibliothèque et de toutes les commodités du quotidien, tout en bénéficiant d’un environnement pratique et recherché.
La situation est également idéale pour les déplacements, puisque vous êtes à seulement 15 minutes de l’axe Rennes–Laval (voie rapide 2x2 voies).
La maison principale développe une surface d’environ 134 m² et propose des volumes agréables et fonctionnels. Dès l’entrée, vous serez séduit par les espaces et la luminosité. Le séjour, chaleureux avec sa cheminée à foyer fermé, s’ouvre sur le jardin exposé ouest, parfait pour profiter des fins de journée en extérieur. La cuisine est aménagée et équipée, et un bureau avec placard permet d’envisager facilement le télétravail ou une chambre supplémentaire. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards et une avec un point d’eau, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
La maison dispose également d’un sous-sol complet avec garage, apportant de nombreux espaces de stockage.
En complément, vous bénéficierez d’une dépendance d’environ 63 m², idéale pour un atelier, un projet personnel ou un futur aménagement.
Un véritable atout : un studio meublé de 25 m², attenant à la maison et actuellement loué, vous permet de percevoir immédiatement un revenu locatif.
L’ensemble est implanté sur un terrain de 529 m², offrant un bon équilibre entre extérieur et facilité d’entretien.
Ce bien s’adresse aussi bien à une famille souhaitant s’installer en centre-ville qu’à un investisseur à la recherche d’un projet avec potentieL;
Cette annonce référence 327889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
