Vous êtes ARTISAN, ENTREPRENEUR, INDEPENDANT ou à la recherche d'un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle ?
Découvrez cette propriété rare de 451 m² sur 1 380 m² de terrain avec vue imprenable sur l'Obiou, offrant un équilibre idéal entre espace de vie, outil de travail et potentiel de revenus complémentaires.
COTE HABITATION – 222 m²
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, salon et salle à manger; 5 chambres; BUREAU AVEC ENTREE INDEPENDANTE, idéal pour profession libérale ou accueil clientèle; combles aménagées vaste salle de bain doté d'une douche et baignoire. Jardin, très grande cour, terrasse de 50 m² et balcon panoramique.
COTE PROFESSIONNEL– 229 m² DE DEPENDANCES
ATELIER de 100 m².
DEUX GARAGES dont un équipé d'un pont élévateur, idéal pour mécanique, entretien automobile ou activité artisanale.
ESPACES DE STOCKAGE, RESERVES et CAVE.
LABORATOIRE DE TRANSFORMATION ALIMENTAIRE indépendant conforme aux normes HACCP et équipé d'un autoclave Techna permettant les productions nécessitant un traitement thermique conforme aux exigences sanitaires.
GRANDE COUR avec accès facilité pour camions et semi-remorques permettant les livraisons directement à l'atelier.
LES DEPENDANCES PEUVENT ETRE LOUEES aux artisans, producteurs et transformateurs.
Les + qui font la différence
✔ Regroupez vie privée et activité professionnelle
✔ Économisez le coût d'un local professionnel extérieur
✔ Revenus complémentaires possibles grâce aux dépendances
✔ Accès logistique optimisé pour les livraisons et véhicules professionnels
✔ Volumes rares et modulables
✔ Environnement calme avec vue exceptionnelle
Un bien unique pour développer votre activité tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.
Cette annonce référence 316111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE DE ALMEIDA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87860047700011.
Prix du bien : 379 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6420.00 € et 8760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
