Pavillon de 140 m² habitables + appartement indépendant F3 de 55 m²
Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, transports et des axes routiers, cette maison construite en 1994 sur un sous-sol total allie confort, volumes et fonctionnalité.
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🛋️ Description de la maison principale (140 m²)
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec rangements (4 m²)
• Spacieux séjour de 35 m² avec cheminée insert, baigné de lumière
• Cuisine ouverte aménagée et équipée de 16 m², idéale pour les moments conviviaux
• Accès direct à une véranda isolée et chauffée de 19,5 m², pour profiter du jardin toute l’année
• Une chambre de 12,5 m²
• Un WC indépendant
À l’étage :
• Palier de 13 m² (bureau/salle de jeux possible)
• Deux chambres : 11,5 m² et 20 m² (cette dernière offre la possibilité d’ajouter une salle d’eau)
• Salle d’eau moderne de 5,7 m²
Au sous-sol :
• Buanderie de 18 m², cave de 5,5 m², et un grand garage de 43 m²
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🏠 Appartement F3 indépendant (souplex – 55 m²)
Accessible depuis l’extérieur (entrée privative), idéal pour un revenu locatif, un adolescent ou profession libérale :
• Entrée avec placard (3,85 m²)
• Séjour confortable de 20,3 m²
• Salle d’eau de 5,25 m²
• Possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires selon les besoins
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📍 Localisation idéale – La Queue-en-Brie
• Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied
• Commerces de proximité et grandes surfaces à quelques minutes
• Arrêts de bus vers le RER A (Boissy-Saint-Léger) ou RER E
• Accès rapide à la N4, A86 et A4
• À 15 min de Créteil et 30 min de Paris
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✅ Les + du bien
✔ Maison familiale bien entretenue
✔ Appartement indépendant pour revenu locatif ou multigénérationnel
✔ Beaux volumes, véranda chauffée, cheminée
✔ Quartier calme, sans vis-à-vis direct
✔ Garage, cave, buanderie, nombreux rangements
Cette annonce référence 288120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN POCHET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82323756500010.
Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
