🏡 À VENDRE – Belle maison familiale de 135 m² avec garage et grand terrain à La Roche-Chalais
📍 La Roche-Chalais – Dordogne
Découvrez cette agréable maison familiale d’environ 135 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 234 m², arboré et clôturé, avec un grand garage attenant de plus de 35 m².
Située dans une petite commune de Dordogne, cette maison bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité de toutes les commodités : commerces, cabinet médical, écoles, collège, gare et transports scolaires permettant notamment de rejoindre le lycée.
🏠 Au rez-de-chaussée
La maison dispose d’une entrée spacieuse d’environ 10 m², offrant également la possibilité d’être aménagée selon vos besoins : bureau, espace de rangement, pièce de vie complémentaire…
Elle est attenante à une buanderie de 3,72 m²,avec les arrivés et les évaluations d'eau pratique au quotidien.
Vous profiterez également d’une grande cuisine aménagée d’environ 22 m², véritable pièce conviviale de la maison. Elle est équipée de deux systèmes de chauffage au bois et aux granulés, avec un poêle à bois et un poêle à granulés.
Le séjour d’environ 22 m² complète ce niveau et offre un espace agréable pour partager les moments en famille ou entre amis.
🛏️ À l’étage
L’espace nuit se compose de trois belles chambres :
- deux chambres d’environ 18 m² chacune ;
- une troisième chambre de près de 13 m².
Vous trouverez également :
- une salle d’eau de plus de 7 m² ;
- un dressing d’un peu plus de 2 m², attenant à la salle d’eau ;
- un WC indépendant d’environ 2 m² ;
- un grand couloir d’environ 17 m², offrant la possibilité d’aménager un véritable espace bureau, coin lecture ou espace de travail.
✨ De beaux volumes et une belle hauteur sous plafond
La maison bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, comprise entre 2,74 m et 2,80 m, apportant une agréable sensation d’espace et de volume dans les pièces.
🪟 Volets et fenêtres : travaux déjà anticipés
Les volets neufs en PVC seront posés avant la vente.
Certaines fenêtres ne sont actuellement pas en double vitrage. Le matériel nécessaire à leur rénovation est déjà présent sur place et prêt à être posé, permettant au futur acquéreur de poursuivre facilement l’amélioration de la maison.
🚗 Un grand garage attenant
La maison bénéficie d’un garage de plus de 35 m², directement attenant à l’habitation. Un espace particulièrement appréciable pour stationner un ou deux véhicules, bricoler, stocker du matériel ou créer un espace supplémentaire selon vos projets.
🌳 Un terrain arboré, clôturé et agréable
Le terrain de 1 234 m², entièrement arboré et clôturé, offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin, espace détente, jeux pour enfants, potager ou encore projet paysager.
💧 Présence d’un puits sur le terrain, un atout supplémentaire pour l’entretien des extérieurs et les projets de jardinage.
📍 Une situation pratique
La maison se trouve à La Roche-Chalais, dans une commune disposant de nombreuses commodités à proximité.
Vous êtes proche des commerces, cabinet médical, écoles, collège, gare et transports scolaires vers le lycée, ce qui en fait une maison adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence principale.
✨ Les atouts
✔️ Environ 135 m² habitables
✔️ 3 chambres
✔️ Belle hauteur sous plafond : 2,74 m à 2,80 m
✔️ Grande cuisine aménagée d’environ 22 m²
✔️ Séjour d’environ 22 m²
✔️ Deux modes de chauffage : poêle à bois + poêle à granulés
✔️ Grand espace de circulation pouvant accueillir un bureau
✔️ Garage attenant de plus de 35 m²
✔️ Terrain de 1 234 m² arboré et clôturé
✔️ Puits sur le terrain
✔️ Volets neufs en PVC posés avant la vente
✔️ Matériel déjà sur place pour la rénovation des fenêtres non équipées de double vitrage
✔️ Proche des commerces et services
✔️ Écoles, collège et transports scolaires à proximité
✔️ Gare proche
🏡 Une maison aux beaux volumes, avec de nombreux atouts et des travaux déjà anticipés, dans un environnement pratique et familial.
📞 À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 349868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE LALANDE (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 81943110700013.
Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
