Située à La Roche-Chalais, à seulement 20 min de Coutras, cette maison des années 80 combine confort, fonctionnalité et volume.
Espace de vie généreux :
• Salon/salle à manger de plus de 41 m²
• Cuisine semi-ouverte moderne de 17 m² + cellier
• Chauffage par PAC réversible + poêle à bois pour vos soirées au coin du feu
Côté nuit :
• 3 chambres de 11 à 13 m² dont 2 avec placards et volets roulants électriques
• Salle de bains + WC séparés
Bonus lumineux :
Une véranda plein sud, idéale pour une orangerie ou coin détente baigné de lumière.
Extérieurs pratiques et spacieux :
• Allée goudronnée
• Carport de 74 m², parfait pour camping-car (jusqu’à 6 voitures)
• Sous-sol complet de 150 m² avec électricité et point d’eau – idéal bricoleur/artisan ou stockage.
• De quoi installer une belle cave à vin !
• 2 terrasses pour profiter du cadre
DPE C
Assainissement individuel.
Beaucoup d’atouts pour cette maison qui offre de jolies prestations. Peu de travaux à prévoir.
De la tranquillité et une vue à couper le souffle à un prix abordable.
>> À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 298136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
