Idéalement situé à La Roche-sur-Foron, à seulement 10 minutes à pied de la gare, 5 minutes du centre-ville et 35 minutes de Genève, cet appartement de caractère de 109 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Au 2ᵉ étage d’une copropriété à taille humaine (5 lots, sans ascenseur), ce bien traversant séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa hauteur sous plafond de 2,80 m, créant une véritable sensation d’espace.
Disposition :
Une spacieuse pièce de vie de 34 m² (salon / salle à manger)
Une cuisine indépendante de 12 m²
Trois chambres
Une salle de bain
Chaque pièce bénéficie d’un accès extérieur, apportant confort et qualité de vie au quotidien.
Vous profiterez également d’une magnifique terrasse de 44 m², exposée sud-ouest, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
Caractéristiques & prestations :
Appartement situé au 2ᵉ étage sur 3
Immeuble construit en 1951
Bon état général
Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation récente - 2025)
Climatisation réversible (installée en 2024 dans le séjour et la chambre principale)
Deux places de stationnement privatives
Cave de 16 m²
Cellier de 5,30 m²
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, confort moderne et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Cette annonce référence 328905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE BAUD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94505299100029.
Prix du bien : 434 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 396,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
