Sur la commune de La Rochette, à proximité immédiate de la gare de Melun, venez découvrir ce 3 pièces (avec pièce supplémentaire possible ! ) dans un quartier recherché. Les commerces et écoles sont aussi très proches.
Il est situé dans un joli petit immeuble du centre ville. Une belle surface de jardin bien entretenue d'environ 500 m² est partagée dans le cadre de la copropriété.
Situé au 2ème étage, il est très lumineux car il est exposé Est, Sud et Ouest !
La qualité des parties communes de la résidence avec un bel escalier en bois est particulièrement appréciée.
Ce bel appartement, saura aussi vous séduire par son aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez le parquet, également présent dans toutes les pièces.
L'appartement comprend au 1er niveau un salon-séjour d'environ 13 m², une chambre de 13 m² également avec un dressing ou un bureau de 5 m², une cuisine équipée et aménagée et une salle d'eau avec WC séparé. La cuisine surplombe le jardin tout en supprimant tout vis à vis.
Les combles au dessus des pièces principales d'environ 20 m² carrez sont partiellement aménagées en 2 pièces avec un coin salle d'eau, 2 vélux et une toiture isolée : cet étage est facilement transformable en duplex.
Les +++ : Accès au RER D gare de Melun à pied en quelques minutes, proche des commerces de proximité à pied, cadre verdoyant au calme, une exposition parfaite, immeuble de qualité bien entretenu, accès sécurisé, parties communes propres et agréables, parquet qualitatif dans toutes les pièces, volets électriques et double vitrage pour quelques fenêtres, chauffage électrique, cuisine aménagée et équipée, un très grand dressing pouvant être transformé en bureau, 3 pièces facilement transformables en 4 pièces, la création d'un duplex, une toiture isolée, un prix attractif pour l'habiter ou le louer, ....
Ce bien est actuellement loué. Il s'adresse à un investisseur.
A visiter absolument et rapidement !
Cette annonce référence 252338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2021
Score DPE : 285 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
