Idéalement située au cœur du charmant village de La Roquebrussanne, à seulement 2 minutes à pied des commodités et des transports, cette maison traditionnelle de plain-pied offre 141 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 1418 m².
Accès par un portail automatisé permettant de stationner jusqu'à 10 véhicules. Derrière sa porte en bois, à l’abri des regards, cette villa offre un vaste séjour lumineux de 42 m² avec cheminée ouverte, parfait pour vos moments de convivialité, une cuisine équipée donnant sur une terrasse ombragée, idéale pour profiter des repas en extérieur. Un large couloir dessert trois grandes chambres, toutes avec accès direct à la terrasse. La troisième chambre de 22 m², offre la possibilité de créer une suite parentale grâce à un vide sanitaire accessible. Salle de bain, WC séparé, grand cellier, buanderie et un garage de 20 m² attenant.
À l'extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse en bois surplombant une piscine hors sol récente, chauffée de 6x3,5 m, parfaite pour les beaux jours. Un pool house et un terrain de pétanque viennent compléter cet espace de détente.
Atouts supplémentaires : un cabanon cadastré de 15 M2 à l’entrée de la propriété, équipé d'eau, d'électricité et de WC reliés au tout-à-l’égout, ne demande qu'à être rénové. Portail automatisé, double vitrage, climatisation réversible gainable, vide sanitaire accessible...
Bon à savoir : bien que la maison soit actuellement raccordée à une fosse septique, un branchement au tout-à-l’égout est possible.
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Cette annonce référence 251926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051.
Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
