À vendre – Appartement T2 avec bureau - 54 m² - Bien loué - Rentabilité 7,71 % - Centre-ville de La Seyne-Sur-Mer – 96 000 €
EXCLUSIVITÉ : BSK Immobilier vous propose cet appartement chaleureux et bien agencé, idéalement situé en plein cœur de La Seyne-sur-Mer, à seulement 2 minutes à pied du port.
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💼 Investissement locatif clé en main :
✅ Déjà loué : locataire en place depuis 2018 avec un bail en cours jusqu’au 1er janvier 2027 (bail 3 ans renouvelable).
✅ Revenus immédiats et sécurisés.
📈 Rentabilité attractive
💰 Loyer mensuel : 657 € incluant 40€ de charges par mois
📊 Rentabilité brute : 7,71 %
📊 Rentabilité nette (après taxe foncière et charges) : 6,47 %
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📍 Un emplacement idéal :
Situé en plein centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie pratique avec toutes les commodités accessibles à pied :
🛍 Commerces, 🎒 écoles, 🚍 transports en commun et accès rapide au port.
🏛 Petit immeuble de trois étages avec ravalement de façade réalisé en 2024.
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✨ Les atouts de cet appartement :
🏡 Surface habitable : 54 m² en plain-pied
💡 Un espace de vie lumineux et fonctionnel :
✔ Séjour spacieux de 25 m², baigné de lumière naturelle, avec cuisine ouverte.
✔ 1 chambre avec dressing attenant.
✔ 1 pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d’enfant ou espace polyvalent.
✔ Salle d’eau avec WC.
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🔹 Confort & équipements :
✔ Double vitrage pour une meilleure isolation phonique et thermique.
✔ Volets en bois, alliant charme et authenticité.
🏛 Taxe foncière : 700 €
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📲 Kévin LEXA - 06 50 74 25 70 (Réf : 280 613).
Cette annonce référence 280613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 496,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
