EXCLUSIVITÉ : À VENDRE – RARE : MAGNIFIQUE T3 MODERNE DE 88 M² AVEC LOGGIA + BALCONS – CAVE – GARAGE – SANS AUCUNE CHARGE ! – QUARTIER EVESCAT-GAUMIN, LA SEYNE-SUR-MER – PROCHE PLAGES ET CENTRE-VILLE – 280 000 €
La Seyne-sur-Mer, dans le secteur recherché Evescat-Gaumin, à seulement 5 minutes de la plage des Sablettes et 3 minutes du centre-ville !
EXCLUSIVITÉ : BSK Immobilier vous présentent ce superbe appartement entièrement rénové avec goût, situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence agréable et bien entretenue de 5 étages, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.
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Caractéristiques principales :
• Surface habitable de plus de 88 m², de plain-pied (Superficie Carrez : 82 m² hors loggia)
• Séjour lumineux de 30 m² exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon couvert de 11,5 m² avec vue dégagée
• Cuisine moderne avec loggia vitrée de 16,5 m², idéale pour profiter d’un bel espace supplémentaire
• 2 chambres confortables de 9,5 m² et 11,5 m², toutes deux équipées de climatisation réversible
• Salle d’eau contemporaine avec double vasque et sèche-serviette
• WC suspendu indépendant
• De nombreux rangements
• Matériaux de qualité
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Confort :
• Climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Aucun travaux à prévoir
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Stationnement & annexes :
• Cave privative incluse
• Garage privatif ouvert de 13 m² en sous-sol sécurisé
• 4 places de stationnement extérieures avec arceaux, attitrées à l’immeuble
• Possibilité de louer un 2ème garage privatif fermé pour 110 €/mois
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Résidence & fiscalité :
• Charges de copropriété actuelles : 0 €/mois (entièrement compensées par les revenus des antennes Free et Orange, générant entre 5 000 et 10 000 €/an pour la copropriété)
• Taxe foncière : 1 886 €/an
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Visualisez la visite virtuelle pour découvrir ce bien confortablement depuis chez vous !
Ce bien rare combine confort, modernité et emplacement de choix, à deux pas de la mer et des commodités.
Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 519)
Une opportunité à ne pas manquer !
Cette annonce référence 285219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
