EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER : À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL / CABINET MÉDICAL 3 PIÈCES EN DUPLEX DE 50,20 m² AVEC BALCON ET PARKINGS PRIVATIFS – VENDU OCCUPÉ (LOYER INDICATIF 1 200 € / MOIS TTC HORS CHARGES, NON SOUMIS À TVA) – SECTEUR JEAN-BAPTISTE IVALDI – LA SEYNE-SUR-MER – 210 000 €
💼 Investissement idéal : cabinet médical loué avec locataires en place et forte visibilité au-dessus d’une pharmacie.
Idéalement situé sur un axe passant et visible, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, ce local professionnel de 50,20 m², actuellement exploité en cabinet médical, se trouve au 1er étage d’une petite copropriété de 5 lots répartis sur 2 étages.
📍 Le bien est idéalement positionné au-dessus d’une pharmacie, garantissant une excellente visibilité et un fort passage quotidien, idéal pour toute activité médicale ou libérale.
Ce bien rare à la vente est vendu occupé par les propriétaires actuels, exerçant une activité médicale avec une patientèle fidèle d’environ 3 500 patients, en place depuis juin 2007, souhaitant poursuivre leur activité jusqu’en juillet 2027, avant de rejoindre leurs futurs locaux.
Un revenu locatif indicatif estimé à 1 200 € / mois TTC et hors charges (non soumis à TVA), offrant une rentabilité brute d’environ 6,4 %, séduira tout investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et d’un locataire fiable.
👉 Ce loyer est donné à titre indicatif et sera définitivement fixé entre les parties lors de l’acquisition.
________________________________________
🔹 Caractéristiques principales :
• Surface : 50,20 m² (loi Carrez)
• Balcon : 5,75 m² exposé Est
• Étage : 1er étage (accès par escalier)
• Stationnement : 2 places privatives dans un espace sécurisé par barrière automatique
• Taxe foncière : 1 163 € / an
• Charges de copropriété : 112 € / mois (eau froide incluse)
• DPE : E (260) / GES : B (8) – futur classement D (215) à partir de janvier 2026 (voir DPE dans les photos)
• Bien raccordé au tout-à-l’égout
________________________________________
🔹 Agencement du bien :
1er niveau :
• Entrée sur un séjour lumineux de 19,67 m², actuellement aménagé en bureau d’accueil avec salle d’attente
• Accès direct à un balcon de 5,75 m² exposé Est
• WC séparé
• Bureau principal de 13,42 m²
Étage supérieur (duplex) :
• Deuxième bureau de 12,33 m², idéal pour une profession complémentaire ou salle de consultation secondaire
________________________________________
🔹 Confort & équipements :
• Climatisations réversibles neuves (séjour 2022 / bureau principal 2025)
• Double vitrage intégral
• Carrelage refait en 2020
• Locaux parfaitement entretenus
• 2 places de parking privatives
• Copropriété calme et sécurisée
________________________________________
🔹 Aspect juridique et urbanisme :
• Le bien est classé comme habitation au titre de l’urbanisme (aucun changement de destination à effectuer).
• Il est déclaré au cadastre comme local divers : un simple formulaire H2 à déposer auprès du Service des Impôts Fonciers de Toulon suffira pour l’enregistrer en tant qu’habitation.
• Le règlement de copropriété précise que l’immeuble est à usage d’habitation et professionnel, avec tolérance pour l’exercice de professions libérales (médecins, avocats, notaires, architectes, psychologues, etc.).
________________________________________
💎 Points forts :
• Vendu occupé – loyer indicatif 1 200 € / mois TTC et hors charges (non soumis à TVA)
• Rentabilité brute estimée d’environ 6,4 %
• Locataires stables et solvables, en place jusqu’en juillet 2027
• Activité médicale existante avec 3 500 patients
• Présence d’une pharmacie au rez-de-chaussée – forte visibilité et passage régulier
• Local en parfait état – aucun travaux à prévoir
• 2 stationnements privatifs sécurisés
• Emplacement idéal sur axe visible et accessible
________________________________________
💰 Prix de vente : 210 000 € (honoraires d’agence inclus)
📅 Occupation prévue jusqu’en juillet 2027 – Revenu locatif indicatif : 14 400 € / an
________________________________________
Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
👉 Kévin LEXA : 06 50 74 25 70 – Disponible 7J/7 – Réf. 309 875
Cette annonce référence 309875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 210 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 199 000,00 €
Honoraires TTC : 5,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 352,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
