💼 INVESTISSEMENT LOCATIF – CABINET MÉDICAL / BUREAUX DE 50 m² – RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE PROCHE DE 8 % – 2 PARKINGS PRIVATIFS – LA SEYNE-SUR-MER – 189 000 €
EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER
Un investissement rentable aujourd'hui, un patrimoine évolutif pour demain.
Situé dans le secteur Jean-Baptiste Ivaldi à La Seyne-sur-Mer, ce cabinet médical en duplex de plus de 50 m² constitue une opportunité rare sur le marché.
Actuellement occupé par des professionnels de santé installés depuis 2007, il offre une rentabilité brute prévisionnelle proche de 8 %, des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel patrimonial grâce à sa double destination (habitation ou activité professionnelle).
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📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le cabinet bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe passant, offrant une excellente visibilité. La présence d'une pharmacie en rez-de-chaussée génère un flux régulier de clientèle et renforce la pertinence de son implantation pour une activité médicale ou toute profession libérale.
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🏥 LE BIEN
Situé au premier étage d'une copropriété de seulement 5 lots, ce cabinet en duplex développe environ 50,20 m² parfaitement agencés.
Niveau principal :
• Accueil / salle d'attente climatisée (19,67 m²)
• Bureau principal climatisé (13,42 m²)
• WC indépendant
• Rangements
• Balcon exposé Est (5,75 m²)
À l'étage :
• Second bureau de consultation (12,33 m²)
La distribution actuelle permet une exploitation immédiate sans réaménagement.
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📊 DONNÉES INVESTISSEUR
✔ Rentabilité brute prévisionnelle : environ 7,9 %
✔ Loyer projeté : 1 250 € / mois TTC hors charges (non soumis à TVA)
✔ Revenus locatifs annuels projetés : 15 000 €
✔ Locataires en place depuis 2007
✔ Bail en cours jusqu'en décembre 2026
✔ Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.
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🏥 UNE ACTIVITÉ PÉRENNE
Le cabinet est occupé par des professionnels de santé bénéficiant :
✔ d'une patientèle fidèle de plus de 3 500 patients
✔ d'une implantation historique depuis près de vingt ans
✔ d'une activité stable et parfaitement adaptée à son environnement.
Un profil locataire particulièrement rassurant pour tout investisseur.
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✨ LES ATOUTS
✔ Deux places de stationnement privatives sécurisées par barrière automatique.
✔ Local en excellent état.
✔ Climatisations récentes (2022 et 2025).
✔ Double vitrage intégral.
✔ Balcon.
✔ Petite copropriété.
✔ Aucun gros travaux à prévoir.
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⭐ UN PATRIMOINE QUI ÉVOLUE AVEC VOS PROJETS
Au-delà de son exploitation actuelle, ce bien bénéficie d'une double destination, autorisant aussi bien un usage professionnel qu'un usage d'habitation.
À l'issue du bail, il pourra ainsi continuer à accueillir une activité libérale, être reloué à des professionnels ou être transformé en appartement selon le projet de son futur propriétaire.
Une flexibilité rare qui constitue un véritable atout patrimonial.
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⚖️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 1 163 € / an
Charges de copropriété : 112 € / mois (eau comprise)
DPE : D (215)
GES : B (8)
Bien raccordé au tout-à-l'égout.
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💰 PRIX
189 000 € Honoraires d'agence inclus
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📞 CONTACT
Kévin LEXA
📱 06 50 74 25 70
Disponible 7J/7
(Réf. 340 098)
📸 Parcourez les photos, le plan 2D et la visite virtuelle pour découvrir l'agencement de ce bien et apprécier tout son potentiel d'exploitation.
Cette annonce référence 340098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 352,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
