EXCLUSIVITÉ – VILLA D’EXCEPTION À FABRÉGAS
Magnifique villa contemporaine – 5 pièces – 91 m² – Prestations haut de gamme – Écrin de verdure – 400 m² de terrain paysagé – Piscine 3x3 – Parking privé – La Seyne-sur-Mer – Quartier recherché de Fabrégas – À seulement 800m de la plage – Aucun travaux à prévoir – 580 000 €
BSK Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette somptueuse villa moderne et raffinée, construite en 2016, située dans un cadre idyllique, au cœur du quartier très prisé de Fabrégas. Nichée dans une impasse au calme absolu, en lisière de forêt, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces et écoles. Elle dispose d'une superficie totale de 95 m² avec un escalier menant à l'étage.
• Un espace de vie lumineux et élégant
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière de quasiment 50 m², sublimée par une cuisine haut de gamme avec îlot central, entièrement équipée, ouverte sur un double séjour à la décoration soignée. L’ensemble s’ouvre sur une superbe terrasse couverte et un jardin paysagé, exposés Sud/Sud-Ouest.
• Un étage dédié au confort et à l’intimité
L’espace nuit se compose de trois chambres élégantes (de plus de 10 m² à environ 16 m²), dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une seconde salle de bain design avec rangements, un WC séparé avec lave-mains complètent cet étage raffiné.
• Des prestations premium :
- Construction récente (2016) avec des matériaux et finitions de qualité
- Isolation thermique et phonique optimisée (RT 2012)
- Robinetterie GROHE, reconnue pour sa qualité et son élégance, offrant un confort optimal et une excellente longévité
- Cuisine équipée haut de gamme avec îlot central et électroménager de qualité
- Climatisation réversible et poêle à granulés
- Volets roulants électriques et double vitrage
- Système de vidéosurveillance
- Portail automatique
• Un extérieur d’exception
Le jardin arboré, véritable havre de paix, accueille une magnifique pergola bioclimatique électrique ainsi qu'un élégant bassin/piscine de 3x3, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un cabanon de jardin avec électricité complète ce charmant espace extérieur entièrement clôturé.
• Stationnement et accessibilité
- Place de parking privative (possibilité d’ajouter une seconde place)
- Stationnements extérieurs disponibles
• Taxe foncière : 1 860 €
Découvrez cette maison en vidéo pour une visite immersive en cliquant sur le lien de la visite !
Vous souhaitez visiter cette villa d’exception ? Contactez-moi, je vous montrerai le chemin.
Kévin LEXA – 06 50 74 25 70
(Réf. annonce : 279 692)
Cette annonce référence 279692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 580 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
