À seulement quelques minutes du centre-ville de La Tour-du-Pin, cette maison de 67 m² habitables sur sous-sol complet offre une opportunité rare : doubler sa surface et sa valeur avec des travaux ciblés.
✅ Distribution actuelle :
Salon, cuisine séparée, salle d’eau, WC indépendants ; 1 chambre
Sous-sol complet avec hauteur sous plafond suffisante, chauffage existant, arrivées d’eau et d’électricité
Terrain de 321 m², balcon pour vos moments de détente
✅ Potentiel d’aménagement :
Le sous-sol (également 67 m²) peut accueillir un second salon, une cuisine, un espace nuit ou une salle d’eau. Avec une bonne optimisation, la maison peut atteindre 134 m² habitables.
💡 Une vraie plus-value à la revente ou un cadre de vie spacieux à long terme.
✅ Travaux à prévoir :
Un pan de toiture + 3 velux à changer (devis chiffré 11 000 €)
Isolation intérieure (murs + plafonds)
Aménagement complet du sous-sol
🌟 Pourquoi c’est une bonne affaire ?
• Possibilité de valorisation immobilière immédiate grâce à l'optimisation des surfaces.
• Environnement calme, proche des commodités, écoles et services.
• Luminosité, exposition agréable, cadre apaisant.
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👉 Une opportunité rare pour investisseur ou futur propriétaire avisé.
Cette annonce référence 264370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MILDRAY GILIBERT (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 80771588300037.
Prix du bien : 195 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 187 000,00 €
Honoraires TTC : 4,28 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
