📍 À quelques minutes du centre-ville, dans un secteur calme et résidentiel, cette maison de 67 m² habitables sur sous-sol complet est une opportunité rare à saisir.
Un cadre idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement malin.
✅ Ce que vous achetez aujourd’hui :
• Une maison surélevée, lumineuse, avec balcon : salon, cuisine, salle d'eau, wc séparé et 1 chambre
• Terrain clos de 321 m²
• Sous-sol complet de 67 m² avec hauteur sous plafond, chauffage et arrivées d’eau
• Surface habitable potentielle : jusqu’à 134 m²
🔧 Côté travaux :
✔️ Un pan de toiture avec 3 Velux à remplacer (devis déjà établi : 11 000€)
💡 Le reste ? À adapter à votre projet. Habitation familiale, colocation, revente optimisée… tout est possible.
📈 Et pour les investisseurs ?
🎯 Le bien se prête parfaitement à un aménagement intelligent : 2 niveaux habitables, plusieurs chambres, espaces indépendants… de quoi valoriser rapidement votre investissement.
🌟 En résumé :
• Environnement calme à 5 min de La Tour-du-Pin
• Sous-sol exploitable = vrai levier de valorisation
• Aides possibles pour optimiser votre budget travaux
📞 Intéressé(e) ?
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👉 Ce type d’opportunité est rare sur le secteur. Ne passez pas à côté.
Cette annonce référence 264370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MILDRAY GILIBERT (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 80771588300037.
Prix du bien : 195 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 187 000,00 €
Honoraires TTC : 4,28 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
