Au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée avec parking collectif, cet appartement T3 d’environ 65 m² offre un beau potentiel d’aménagement et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Est et Sud.
Il se compose de :
- Une entrée donnant sur un séjour orienté Est, une cuisine semi-ouverte avec bar, à rénover, donnant sur l'ancienne loggia transformé en salle à manger .
Deux chambres avec placards intégrés orientées Sud. Une salle d’eau à rafraîchir, avec vasque, douche et chauffe-serviette. Des toilettes séparées .
Une cave privative complète l'appartement .
Les atouts :
- Lumineux grâce à sa position au dernier étage et à son exposition.
- Double vitrage oscillo-battants
- Parquet en très bon état dans tout l'appartement
- Possibilité d’agrandir le séjour en supprimant une cloison .
- Résidence sécurisée avec parking collectif .
- Cave
- Aire de jeu espace vert fermé dans la résidence
- Emplacement privilégié, tranquille au centre ville, avec proximité immédiate des commerces, écoles, poste, bus, médecins, parcs .. Tout est accessible à pied .
- Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers.
Travaux à prévoir :
- Remplacement du système de chauffage et eau chaude ( chaudière en place fonctionnelle mais vétuste ) , avec recommandation d’installer une climatisation réversible, et un ballon d'eau chaude .
- Rénovation de la cuisine,
- Rafraîchissement de la salle d'eau .
Cet appartement représente une belle opportunité avec la possibilité de le moderniser à votre goût tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
charges : 860 € / an
Cette annonce référence 289042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 174
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2109.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
