*** Propriété composée de 2 villas INDIVIDUELLES *** Idéal projet FAMILIAL / Ou revenus LOCATIFS ***
Au pied du Mont Coudon, cette propriété de 2000m² offre un CALME ABSOLU tout en étant à quelques minutes des centres villes de la Valette-du-Var et de la Farlède (transports en commun à 300 m) et se compose de 2 villas individuelles édifiées en 2012. Le jardin paysagé, planté d'essences méditerranéennes (cycas, oliviers...) et d'arbres fruitiers (citronnier, oranger, amandier...), accueille une PISCINE 10 x 3,5m construite en 2014, où vous pourrez passer d’agréables moments de détente.
La première villa (label BBC), de type 4, développe environ 85m² de surface habitable et comprend : une pièce à vivre AUX BEAUX VOLUMES (plus de 42m²) avec cuisine ouverte donnant accès à une grande TERRASSE exposée SUD OUEST où vous pourrez profiter de repas entre famille et amis, 3 chambres d'environ 11-12m² dont 2 avec grands placards intégrés, une salle de bain (avec baignoire et douche) et WC indépendant.
Pour compléter, un GARAGE d’environ 21m² attenant à la villa est accessible depuis la pièce à vivre.
La seconde villa, de type 3, propose une pièce de vie LUMINEUSE d'environ 35m² avec cuisine ouverte et grand cellier (nombreux rangements) s'ouvrant sur une belle TERRASSE exposé SUD OUEST, 2 chambres d'environ 12m² avec grands placards intégrés ainsi qu'une salle de bain (avec baignoire et douche) et WC séparé.
Un GARAGE d’environ 15m², communicant avec la pièce de vie, complète ce bien.
Les deux villas (chacune sur grand vide sanitaire) ont fait l’objet d’une construction de QUALITÉ, sont parfaitement entretenues et sont équipées de la climatisation réversible, de chauffe-eaux solaires ainsi que de fenêtres double vitrage avec moustiquaires.
Possibilité de FUSIONNER les deux villas avec peu de travaux étant donné qu'elles sont jumelées par un des deux garages.
Les + : idéal pour un rapprochement FAMILIAL, revenus locatifs (saisonniers ou annuels), terrain clos avec 2 portails dont un motorisé, possibilité de stationner jusqu'à 10 VÉHICULES, nombreux rangements.
Cette annonce référence 224280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FARRAH LAHLAF (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 98092799000013.
Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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