EN EXCLUSIVITE à "LA VERPILLIERE"
Venez découvrir cette jolie maison de 88 m2 habitables (125.89m2 cf diag loi Boutin) sur 2 niveaux, avec garage accolé, sur un terrain clos et arboré de 400m2 env. situé dans une impasse dans un quartier calme.
Dès l'entrée vous serez séduit par la luminosité et l'espace de la pièce de vie de 44m2, composée d'une cuisine ouverte toute équipée, d'un coin salle à manger et d'un grand salon, le tout joliment décoré. Un dégagement dessert le bureau (ou chambre), les toilettes, un placard, l'escalier pour l'accès à l'étage ainsi que l'accès au garage 18.5m2 et à la buanderie cave de 10 m2.
A l'étage vous arrivez sur un palier qui dessert les 2 belles chambres, la salle de bains et placard.
Pour l'espace extérieur, vous trouverez un petit chalet bois faisant office de rangement de jardin et une terrasse pavée exposé NORD coté salon, avec la possibilité d'en créer une côté SUD et une coté EST avec accès direct à la maison.
**** Les plus:
- Menuiseries bois et Alu double vitrage
- Volets Roulants motorisés + volets bois
- Parquets flottants dans toutes les pièces (sauf sdb)
- Cuisine aménagée et équipée
- Beaucoup de rangement
- Porte garage Alu sectionnelle
- Chauffage central ECS Gaz
- Possibilité de créer une chambre supplémentaire au dessus garage avec accès du palier de l'étage
**** Proximité
- Tous commerces, centre médical, et centre à 5 mn
- Ecoles: Maternelles et primaires à 300m, Collège à 500m
- Gare TGV, Aéroport à 15 mn
- Accès autoroute à 10 mn
- Accès Lyon à 20 mn
Vous cherchez une maison sans travaux, elle vous a séduit !!! alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite...
Cette annonce référence 300781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.
Prix du bien : 305 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
