Bienvenue dans le GERS.
Cette belle propriété du 18 ème siècle très bien entretenue, est nichée dans un ravissant petit village GERSOIS proche des commodités et écoles.
Dès l'entrée vous serez séduit par ses volumes et disposerez d'une véranda donnant accès à une cuisine aménagée et à une salle à manger.
Un grand salon avec un espace bar pour vous rafraichir est présent donnant accès à une terrasse pour prendre vos repas dès les beaux jours.
Un cellier/buanderie est également à votre disposition au rez-de-chaussée ainsi qu'une pièce avec un billard pouvant être transformé en chambre donnant accès à une deuxième terrasse, ainsi qu'une salle de bain.
A l'étage vous disposerez de trois chambres et d'un dressing ainsi qu'un accès à un (appartement T3 entièrement meublé, comprenant un salon avec cuisine, deux chambres et une belle salle de douche).
Cet appartement a son accès privatif de l'extérieur avec son espace jardin, qui vous permettra de le louer à l'année ou ponctuellement ou pour accueillir votre famille ou vos amis.
Le terrain de 6000 mètres propose une piscine de 9X4, sécurisé.
Un bâtiment avec un double garage et une pièce pour bricoler et un poulailler sont à votre disposition.
Côté technique et pratique:
-Le double vitrage est présent
-Un poêle à bois avec bouche de récupération de chaleur est présent dans la salle à manger.
-Le mode de chauffage est au fioul avec chaudière à production eau chaude eau froide ( chaudière datant de 9 ans).
-Bonne isolation des combles.
-DPE=D
-Fosse septique
-Faible foncier: 980 €
Cette propriété est idéal pour une famille recherchant sont intimité et un cadre de vie tranquille, proche des commodités et de toutes les belles attractions que propose le GERS.
-A 10 minutes de MIRANDE
-15 minutes de MARCIAC
-40 minutes de TARBES
-30 minutes de AUCH
Je suis à votre entière disposition pour plus de renseignements.
You can contact me for further information, i am at your disposal.
Cette annonce référence 352410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500042.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (208 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (29 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
