Dans un village paisible du nord du Lot-et-Garonne, derrière une façade discrète se cache un véritable bijou.
Cette ancienne bâtisse en pierres de taille, entièrement rénovée avec goût, marie le cachet de l'ancien au confort moderne. Badigeon à la chaux, poutres, parquets massifs — chaque détail respire l'authenticité.
L'ESSENTIEL EN UN COUP D'ŒIL
- 146 m² habitables · potentiel 220 m²
- 4 chambres · 2 salles d'eau
- 1 bureau
- Jardin clos arboré de 700 m² - terrasse en bois de 50 m2 environ
- Toiture entièrement refaite en 2024
- Vendue meublée — prête à habiter
UN INTÉRIEUR RAFFINÉ
Cuisine dînatoire 24 m² — parfaite pour les grandes tablées, cellier attenant
1 salon baigné de lumière (traversante ) avec parquet et poêle à bois
1 bureau avec poêle à pellets donne sur la terrasse ,
4 chambres spacieuses à la décoration soignée et originale
2 salles de bain élégantes
Buanderie/remise avec accès rue
Parquets d'origine à l'étage, deux anciennes cheminées qui soulignent l'âme du lieu...
- Opportunité rare : un grenier de 80 m² à la magnifique hauteur sous plafond n'attend que votre imagination : salle de jeux, dortoir... Il est accessible depuis le palier par un escalier.
UN EXTÉRIEUR RESSOURÇANT
Terrasse en bois de 50 m² — véritable pièce supplémentaire - idéale pour vos repas au soleil
Jardin 700 m² clos et arboré
Appentis 24 m² dans le jardin
Dépendance de 60 m² sur 2 niveaux en face de la maison — potentiel gîte ou atelier d'artiste - à réhabiliter entièrement
CONFORT & QUALITÉ
Poêle à bois + poêle à pellets + climatisation réversible
Toiture refaite en 2024 (maison et appentis)
Vous n'avez qu'à poser vos valises !
UNE VIE DE VILLAGE — TOUT À PIED
Épicerie · boucherie · pharmacie/herboristerie · cabinet médical · librairie · ostéopathe . garage
Tennis · rugby · accrobranche · piscine naturelle · randonnée
Au cœur des plus belles Bastides du Périgord : 10 min de Monpazier - 12 min de Villeréal - 15 min de Monflanquin
LE PROJET IDÉAL POUR...
✔ Une maison de famille chaleureuse
✔ Une résidence secondaire de caractère
✔ Un projet de chambres d'hôtes
Cette propriété atypique représente une belle opportunité dans ce secteur.
Visites sur rendez-vous — Contactez Sylvie Mas, conseillère en immobilier
Cette annonce référence 331673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
