LACHAPELLE-SAINT-PIERRE – Maison traditionnelle aux volumes exceptionnels, entretenue avec soin (années 70)
Située au début d'une impasse calme, cette maison familiale non mitoyenne se distingue par ses volumes généreux, son sous-sol total, sa magnifique dépendance en pierres et un entretien constant entre 2000 et 2024 avec des matériaux de qualité. Vous pourrez poser vos valises immédiatement et personnaliser progressivement selon vos envies.
Des espaces de vie rares et confortables
Le rez-de-chaussée offre une très grande entrée desservant une chambre de 15 m² (idéale pour bureau ou chambre d'amis), un toilette indépendant, une immense pièce de près de 60 m² idéal pour un grand salon-salle à manger et une cuisine entièrement équipée de 16 m² pouvant accueillir une belle tablée avec accès direct au jardin. À l'étage, un beau palier dessert cinq chambres spacieuses entre 12 et 18 m², ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire balnéo, grande cabine de douche, double vasque et toilette isolé. Le sous-sol total permet de stationner une à deux voitures d'un côté, avec de l'autre une vaste buanderie aménagée de 9 m² et une pièce vestiaire-stockage de 10 m², idéal pour l'organisation du quotidien d'une grande famille.
Les atouts qui font la différence
Cette maison se démarque clairement du marché par sa pièce de vie exceptionnelle de près de 60 m², configuration rare dans le secteur pour une maison des années 70. La présence d'une véritable dépendance en pierres avec mezzanine et belle hauteur, donnant à la fois sur le jardin et la rue, constitue un atout majeur peu courant face aux biens concurrents. Elle peut abriter une activité professionnelle, un véhicule utilitaire ou petit camping-car. Pouvant même être transformée en petite habitation après travaux d'aménagement avec potentiel de division parcellaire. Le sous-sol total offre des usages multiples immédiatement exploitables, avec même la possibilité d'installer une deuxième salle d'eau (double vasque déjà en place) pour éviter la bousculade matinale. Le jardin arboré entièrement clos sans vis-à-vis, avec stationnement pour deux à trois véhicules dans la propriété, garantit intimité et tranquillité introuvables ailleurs.
Un entretien exemplaire et régulier
- Menuiseries PVC (2005) et volets aluminium électriques double paroi avec dépose complète des anciens châssis (2006) ;
- Chaudière gaz de ville couplée à panneaux solaires Viessmann Vitosol (2012) avec entretien annuel rigoureux, permettant de réelles économies à l'intersaison et l'été ;
- Ravalement avec traitement fongicide et peinture, gouttières aluminium sur bandeau (2014) ;
- Adoucisseur et osmoseur pour une eau de qualité (2017) ;
- Tableau électrique intégralement refait aux normes (2024), possibilité de passage du triphasé au monophasé sans travaux complexes ;
- Équipements de confort: fibre installée, visiophone, portillon électrique, commande centralisée des volets du rez-de-chaussée ;
- Entretiens annuels documentés: contrat chaudière-solaire (octobre 2024), ramonage cheminée (août 2024), maintenance adoucisseur (avril 2024) ;
Un fort potentiel d'évolution
Le grenier pré-aménagé d'environ 80 m² accessible par échelle escamotable depuis le palier offre un bel espace supplémentaire à finaliser, avec sols réalisés et isolation à terminer pour créer chambres, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. La dépendance en pierres représente une vraie perspective de valeur ajoutée, transformable selon votre projet de vie.
Cadre de vie idéal
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au calme d'une impasse avec très peu de passage, à cinq minutes à pied des écoles maternelle et primaire du village, cantine et centre de loisirs dans le groupe scolaire, et collège accessible en cinq minutes en voiture avec ramassage scolaire.
Un bien spacieux aux volumes généreux, idéal pour familles nombreuses et/ou recomposées.
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Cette annonce référence 305723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO BOUCHEZ (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89972410800019.
Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
