Lucas LECLAND vous propose : Situé dans la commune de Ladon avec école et commerces de proximité, à 5 mn de Bellegarde, 15 mn de Montargis et de sa gare. Un pavillon de 115 m² de surface utile dont 84 m² habitable sur sous-sol total composé d'une entrée, un salon/séjour donnant accès à une terrasse avant, une cuisine ouverte équipée. Le coin nuit se compose quant à lui d'une salle de bains, un WC, 3 chambres, un placard.
Le sous-sol se compose ; d'une cuisine d'été, un atelier, une pièce, un garage.
Le tout sur une parcelle de 1935m² dont 772m² de terrain constructible.
Une dépendance à l'arrière de la maison est également présente.
Chauffage par radiateurs électrique, fosse septique.
Les +++ :
- double vitrage PVC neuf
- électricité refaite
- sous-sol total
- remis aux gouts du jour
Visite virtuelle sur demande !
Cette annonce référence 345807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE GONCALVES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89002526500012.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (203 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
