Lucas LECLAND vous propose, situé à Ladon, au bout d'une impasse, dans un lotissement calme, à 2 min de Bellegarde et 15 min de Montargis, dans un village avec commerces, ce pavillon individuel de construction Phénix de 1975.
Il se compose d'une entrée par véranda, d'un couloir desservant d'un côté la cuisine et de l'autre la pièce de vie. Dans la continuité, vous trouverez un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que 2 chambres.
Vous disposerez également d'un garage permettant de stationner une voiture ou de bénéficier d'un espace de stockage, avec une remise à l'étage.
Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain boisé de 1 148 m², idéal pour passer d'agréables soirées d'été en toute tranquillité.
Chauffage électrique par convecteur, tout à l'égout, ancien double vitrage bois.
Quelques travaux seront à prévoir.
Cette annonce référence 349501 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS LECLAND (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88150551500018.
Prix du bien : 105 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 98 500,00 €
Honoraires TTC : 6,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : F (393 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
