Belle demeure au calme à seulement 20 km de Montauban et 13 km de Moissac et une heure de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, découvrez cette solide maison traditionnelle très bien construite en 1980 de 125 m2, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, le tout sur un beau terrain d’environ 3000 m² arboré (possibilité de terrain supplémentaire).
💎 Points forts :
Vaste séjour lumineux avec cheminée insert avec extracteurs, ouvrant sur une grande terrasse.
Cuisine indépendante avec cheminée.
3 chambres en rez-de-chaussée avec accès terrasse (80 M2) grâce aux portes fenêtres, 1 bureau (ou chambre), 1 salle de bain, 1 WC séparé.
À l’étage : 1 chambre existante et possibilité de créer 2 pièces supplémentaires (chambres, bureau ou salle de jeux) ainsi qu'une salle de bain/WC car les arrivées d’eau et canalisations sont existantes et en place.
Chauffage central au fioul (remplaçable facilement par pompe à chaleur avec prime possible) + insert bois avec répartiteurs et cheminée supplémentaire dans la cuisine pour réduire la consommation.
Fibre optique installée – télétravail sans souci.
Sous-sol total de 210 m² comprenant 3 grands garages (125 m²) avec possibilité d’aménager un appartement, bureau ou espace locatif type Airbnb.
✅ Les + :
Electricité aux normes, quelques moustiquaires.
Environnement calme et verdoyant.
Nombreuses possibilités d’agrandissement et d’aménagement afin de doubler la surface habitable
Peut être habitée immédiatement tout en réalisant les travaux d’optimisation.
📍 Emplacement stratégique : campagne paisible, proche des commodités, accès rapide à Montauban et Moissac.
PRIX H.A.I. : 249000 €
Contactez votre conseiller BSK Immobilier :
PIERLOT Corentin - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936.
INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824
Cette annonce référence 299641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2023
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
