Luxe, confort, nature et potentiel touristique réunis
Nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, cette villa contemporaine (2012) de plain-pied incarne l’harmonie parfaite entre prestations haut de gamme, confort moderne et environnement naturel préservé. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle peut tout à fait redevenir une maison d'hôtes également comme il y a quelques temps, voir un gite. Il est possible de reprendre le label Clévacances. Le label est une référence qualitative et s’impose comme le réseau généraliste 100% français de locations de vacances à la qualité garantie et vérifiée par les conseillers experts du label.
🏡 187 m² habitables sur 1 220 m² de terrain clos et paysagé, parfaitement entretenu.
Cette propriété vous séduira par :
4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privée
1 salle de bain, 2 salles d'eau et 4 WC : confort optimal pour la vie quotidienne ou l'accueil de visiteurs
Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour, prolongé par une véranda de loisirs (billard, baby-foot, agrès de musculation) et une pergola bioclimatique
Piscine au sel avec filtration verre pilé et système d’aqua bike
Boulodrome aménagé
🌿 Espaces annexes et polyvalents
Dépendances de 82 m² dont un bureau de 15 m², idéal pour une activité en télétravail, profession libérale, cabinet thérapeutique ou holistique
Chauffage par aérothermie pulsée – eau chaude via pompe à chaleur Air/Eau
Portails motorisés – système d’alarme pour votre sécurité
⭐ Label 4 étoiles Clévacances
Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, la villa bénéficie d’une clientèle nationale fidèle. Possibilité de reprise immédiate de l’activité touristique labellisée.
🏞 Un cadre privilégié
Vue imprenable sur les Pyrénées
Calme absolu, proximité immédiate des sentiers de randonnée
À seulement 10-15 min de Tarbes, cinémas, restaurants, centres commerciaux (Leclerc Ibos, Arsenal)
Accès rapide aux stations de ski : Hautacam (35 km), Pic du Midi (40 km), Tourmalet, Barèges, Campan-Payolle, etc.
🎓 Éducation & Services
École primaire dans le village
Collèges et lycées à 15 min à Tarbes
Transports scolaires gratuits ou à tarif réduit via Lio Occitanie
🚗 Situation géographique idéale
Tarbes (65000) : 9 km (~15 min)
Lourdes (65100) : 34 km (~40 min)
Pau : 60 km (~1 h)
Plages de l’Atlantique : <150 km (~2 h)
Autoroute A64 : ~20 km
Gare de Tarbes : ~8 km
Aéroport TLP (Tarbes-Lourdes-Pyrénées) : ~25 min
💫 Une villa prête à vivre, à accueillir ou à entreprendre
Que vous rêviez de vous installer dans un cocon haut de gamme, développer une activité touristique, ou travailler depuis chez vous dans un cadre inspirant, cette propriété est une opportunité rare dans les Pyrénées.
Cette annonce référence 285344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 461 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
