L'emplacement non isolé et le charme de cette maison Périgourdine en pierre, en font un bien idéal, au calme à seulement 2.5 km du centre de Lalinde et de ses commodités.
La maison avec ses 118m² habitable se compose d’un salon/séjour de 40m², d’un cellier de 5m², d’une cuisine séparée, aménagée et équipée de 15m² donnant accès à une terrasse couverte, d’une salle d’eau de 6m², d’un WC séparé et de 2 chambres de 13 et 14m² avec du parquet au sol.
A l’étage, une 3iéme chambre avec les murs rampants sous toiture de plus de 20m² à partir de 1m80 du sol mais bien plus en surface plancher. De belles poutres apparentes, 2 puits de lumières donnant sur le Salon/séjour et un accès au reste des combles qui peuvent être facilement aménagées en surface habitable supplémentaire.
Côté extérieur, un portail automatisé récent, un carport, un BBQ en pierre, un abri de jardin, un beau parc de 3000m² en partie clôturé, d’où il n’est pas rare d’apercevoir la faune résidente des lieux, chevreuils, lièvres, renards etc…
Pour votre confort, divers travaux de rénovation ont été réalisés, charpente, électricité, présence de la fibre avec la pose de plusieurs prises RJ45, réfection de la salle d’eau, remplacements des menuiseries en PVC double vitrages, assainissement par micro station neuve, pose de parquet.
Chauffage électrique avec des radiateurs à inerties et un insert à granulés.
Visite possible 7 jours sur 7.
The not isolated location and the charm of this Périgourdine stone house, make it an ideal property, quiet just 2.5 km from the center
of Lalinde and its amenities.
The house with its 118m ² habitable consists of a living room/ stay of 40m ², a storeroom of 5m ², a separate kitchen, done up and
equipped with 15m² giving access to a covered terrace, a bathroom of 6m², a separate toilet and 2 bedrooms of 13 and 14m² with
parquet floor.
Upstairs, a 3rd bedroom with creeping walls under roof of more than 20m² from 1m80 of the ground but much more on the surface
floor. Beautiful exposed beams, 2 skylights overlooking the living room/ living room and access to the rest of the attic that can be
easily converted into additional living space.
Outside, a recent automated gate, a carport, a stone BBQ, a garden shed, a beautiful park of 3000m² partly fenced, from where it
is not uncommon to see the wildlife resident on the premises, deer, hares, foxes etc…
For your comfort, various renovation works have been carried out, framework, electricity, presence of fiber with the installation of several sockets
RJ45, refurbishment of the washroom, replacement of double glazed PVC joinery, sewerage by new micro station, installation of
parquet.
Electric heating with inertial heaters and a pellet insert.
Visit possible 7 days a week.
Cette annonce référence 217422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
