EN EXCLUSIVITÉ – RARE À LALINDE !
Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre, qui conjugue harmonieusement le charme de la campagne et les avantages de la vie au cœur de Lalinde. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services, ainsi que de la gare accessible en seulement 5 minutes à pied.
En parfait état et lumineuse, cette belle maison de caractère développe 167 m² habitables et vous accueille au cœur d'un superbe terrain clos et arboré de 1 500 m². Deux accès indépendants, dont un portail motorisé, viennent compléter ses nombreux atouts.
Au rez-de-chaussée, la maison offre une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards.
Une vaste salle à manger traversante, agrémentée de portes-fenêtres, communique avec un immense salon sublimé par une belle cheminée.
Ce niveau dispose également d'une chambre avec WC et lavabo, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains équipée d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant avec lavabo.
Un agencement particulièrement appréciable qui permet d'envisager une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, charme et intimité sont au rendez-vous.
Au-dessus du salon, une magnifique mezzanine aux poutres apparentes apporte volume et caractère à l'ensemble. Elle offre un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture, un salon détente ou un espace loisirs.
Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, garantissent confort et indépendance. Un WC et de nombreux rangements viennent parfaire cet étage.
Des dépendances qui font toute la différence !
Les extérieurs réservent également de belles surprises avec :
Un puits.
Une buanderie.
Un grand garage carrelé de 34 m² avec une spacieuse mezzanine.
Un atelier de 26 m².
Un bûcher.
Une cave.
Autant d'espaces appréciables pour le rangement, le bricolage, le stockage ou les projets personnels.
Côté confort et équipements :
Fibre optique.
Menuiseries double vitrage PVC et bois.
Chauffage électrique.
Cheminée.
Assainissement collectif conforme.
Taxe foncière : 1 374 €.
Une propriété aux multiples atouts !
Par son emplacement privilégié, son grand espace extérieur, son bon état général, ses beaux volumes, ses quatre chambres et ses nombreuses dépendances, cette maison offre un cadre de vie particulièrement recherché, sans renoncer à la proximité immédiate des commerces.
Bien disponible à la visite 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l’immobilier bienvenus.
EXCLUSIVE LISTING – A RARE OPPORTUNITY IN LALINDE!
Fall in love with this beautiful stone property, which perfectly combines the charm of the countryside with the convenience of living in the heart of Lalinde. Ideally located, the house is just a short walk from all local shops and amenities, with the train station only 5 minutes away on foot.
In excellent condition and filled with natural light, this charming character property offers 167 m² of living space, set within a beautiful enclosed and landscaped garden of 1,500 m². Two separate entrances, including an electric gate, add to the property's many advantages.
On the ground floor, the house features a separate kitchen opening onto a lovely south-facing terrace, offering privacy and the perfect setting for outdoor dining and relaxation.
A spacious, dual-aspect dining room with French doors connects to a very large living room, beautifully enhanced by an attractive fireplace.
This floor also includes a bedroom with its own WC and washbasin, a further bedroom with fitted wardrobe, a bathroom with shower, and a separate WC with washbasin.
The layout is particularly practical, allowing for comfortable single-storey living.
Upstairs, charm and privacy go hand in hand.
Above the living room, a beautiful mezzanine with exposed wooden beams adds character and a wonderful sense of space. It provides an ideal additional area for a reading corner, a cosy lounge or a leisure space.
Two further bedrooms, each with their own private shower room, offer comfort and independence. A separate WC and plenty of built-in storage complete this floor.
Additional outbuildings make this property even more appealing!
The outside areas offer a range of useful features, including:
A well.
A utility room.
A large 34 m² tiled garage with a spacious mezzanine.
A 26 m² workshop.
A woodshed.
A cellar.
These additional spaces offer excellent potential for storage, DIY projects, hobbies or personal use.
Comfort and features:
Fibre-optic broadband.
Double-glazed PVC and wooden windows.
Electric heating.
Fireplace.
Compliant mains drainage.
Annual property tax (Taxe Foncière): €1,374.
A PROPERTY WITH SO MUCH TO OFFER!
Thanks to its prime location, generous outdoor space, excellent overall condition, spacious rooms, four bedrooms and numerous outbuildings, this property offers a highly desirable lifestyle, combining space, character and tranquillity with the convenience of having local shops and amenities right on your doorstep.
Viewings available 7 days a week.
Cooperation with other estate agents and property professionals is very welcome.
Cette annonce référence 271130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 320 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 305 000,00 €
Honoraires TTC : 4,92 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (200 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 833 € et 3 833 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
