Magnifique maison de caractère en pierre de 120m² sur deux niveaux, comprenant trois chambres, deux salle de bain, une cuisine/salle à manger et un salon.
Le terrain de 377m² avec piscine en bois semi enterrée de 7x3m, possède une vue magnifique sur la pinède, et il est accolé à un petit ruisseau qui appartient de moitié à la maison, et qui offre un charme supplémentaire à cette demeure atypique.
La cuisine d’été vous permettra de profiter des journées ensoleillées en mangeant au bord de la piscine, mais également de pouvoir vous installer dans la pièce attenante, ou d’y réaliser le projet que vous y souhaitez (salle de sport, salle de jeux, petit studio…), à vous de voir !
A l’entrée, la pièce à vivre lumineuse de 40m², avec l’espace cuisine tout équipée et le salon, met en lumière les magnifiques poutres en bois qui ajoutent un coté original à ce bien.
On continue avec la chambre/dressing de l’étage, qui possède une petite terrasse très agréable, qui vous permettra de prendre le petit déjeuner tranquillement installé au-dessus de votre magnifique jardin, en regardant le nature droit devant vous.
La salle de bain de l’étage comprend une douche, une vasque et un WC.
Descendons au -1, et laissons-nous gagner par la beauté des deux chambres et du coin salle de bain comprenant double vasques, une baignoire, une douche et un WC.
Toutes les chambres de la maison ont vu sur la piscine et la pinède, avec accès dehors des deux chambres du bas.
La toiture a été refaite entièrement en 2021 (chevrons, isolation 2x20 croisés, tuiles, chenots, membrane pare pluie), ainsi que l’électricité et la plomberie.
Pour les investisseurs, il est possible de créer deux studios, ayant une entrée en bas et une en haut et deux ballons d’eau chaude distincts. La station thermale de Lamalou-les-Bains étant à 2 min, il est très intéressant de pouvoir acquérir ce bien pour le mettre en location.
Infos :
Pompe à chaleur (clim réversible)
Taxe foncière :280e
Eau : 200e/année
Électricité :110e/mois
Il faut venir sur place pour apprécier en direct tout le charme de cette maison, et tomber amoureux de ce cadre exceptionnel !!
Leslie Le-clainche
Votre conseillère BSK immobilier
07.69.87.71.92
Cette annonce référence 237418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LESLIE LE CLAINCHE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 98095912600015.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 903.00 € et 1221.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
