EXCLUSIVITÉ !
Bénéficiant d’une adresse rare dans le Quartier dynamique, préservé et très prisé de Canteleu, proche des axes routiers et à 10 minutes des métros.
La résidence « Le carré de l’hippodrome » a été conçue en 2022 avec le souci du détail dans toutes ses dimensions.
Dés l’entrée dans le hall doublement sécurisé, la qualité des matériaux et équipements vous saute aux yeux (marbre au sol, ascenseur haute de gamme…).
Situé dans le second des trois bâtiments de la résidence, au deuxième étage (sans habitation au dessus), je vous propose un magnifique T2 au confort absolu.
Appartement Classé C. Domotic permettant via votre smartphone de réguler le chauffage (chaudière à condensation Saunier Duval) et la fermeture des volets.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée carrelé de 4,2 m2 avec dressing (portes gamme prestige).
Il distribue un toilette, un cagibi (possibilité de brancher une machine à laver et un sèche linge) et donne accès à un lumineux séjour d’environ 20 m2 entièrement parqueté (hors espace cuisine carrelé ) tout comme la chambre (parquet contrecollé gamme Palazzo de chez Quick Step).
Le séjour offre une partie salon avec branchements pour fixer un écran plat mural et un espace repas avec îlot central composé d’un espace repas (permet de manger à 5) et un espace cuisson côté cuisine (une plaque à induction avec hotte d’aspiration intégrée). Tout a été pensé pour la convivialité ! Quoi de mieux que de pouvoir cuisiner en compagnie de ses invités ? Le côté fonctionnel n’a pas été oublié, une cuisine haut de gamme murale entièrement équipée complète la partie cuisson. (plan de travail en quartz noir, vitrine de rangement avec éclairage LED).
Une grande baie vitrée (Le vitrage permet de ne pas être vu de l’extérieur, menuiseries en ALU) donne sur un balcon en L exposé sud de 13,2 m2, les garde-corps en verre Sekurit apportent un sentiment d’espace.
Attenante au séjour une chambre de 11,8 m2 donne (porte à galandage) sur une salle de bain de 4,9 m2 (carrelage au sol en grès cérame de la gamme excellence, sèche-serviette).
Une place de parking privative et deux caves de 2,2 m2 (dont une avec prise) complètent ce bien.
Vous l’avez compris, le bâtiment et l’appartement répondent aux critères d’exigences des immeubles de luxe, une interprétation contemporaine de l’architecture des villas de l’avenue de l’Hippodrome.
Pour les investisseurs, l’appartement peut se louer entre 850 et 900 € par mois sans parking. À titre indicatif le prix moyen est de 14,5€/m2 et le prix haut de 22,3€/m2. Location de parking 50 € par mois. Exonération de taxe foncière jusque 2024.
Cette annonce référence 210839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.
Prix du bien : 289 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 34
Charges prévisionnelles annuelles : 1 287,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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