🧭 Vous cherchez plus qu’un bien immobilier ?
Voici un véritable terrain d’inspiration, à la croisée du cadre de vie rêvé et de l’opportunité rare à fort potentiel.
🏡 Maison de caractère de 1900 – 225 m² habitables – 9 pièces – 6 chambres
🌿 Terrain plat, arboré et intimiste de 4 330 m² – Exposition idéale – Au fond d'une impasse
🏗 Dépendance de 120 m² à rénover selon vos envies :
➡️ Gîte haut de gamme, maison d'hôtes, chambres d'hôtes, logements saisonniers T1 ou T2, résidence artistique, espace bien-être ou coworking champêtre
🎯 Pourquoi vous allez l’adorer (et vos hôtes aussi) :
• Architecture ancienne, chaleureuse et authentique
• Véranda lumineuse + terrasse plein sud = moments suspendus garantis
• Jardin intime & piscinable – L’Arros à 50 m pour des baignades 100% nature
• Grands potager avec serre, poulailler avec mare et bassin
• Puits en eau toute l'année
• Appentis, garage, atelier = liberté totale pour créer, rénover, rentabiliser
🚀 Projet familial, investissement locatif, retraite active ou reconversion pro ?
Ce lieu coche toutes les cases : cachet, volumes, extérieur, potentiel.
💫 Un bien aussi rare qu’inspirant … prêt à devenir votre prochaine réussite.
Commune de 140 habitants, Laméac dispose d'une salle des fêtes, un boulodrome, un mini-golf.
Laméac est située dans l'Académie de Toulouse, elle dépend de la zone C.
Ramassage scolaire à côté.
- Ecoles maternelles de Saint Sever-de-Rustan, Peyrun et Sénac (2km), Rabastens-de-Bigorre (6km)
- Ecoles Primaires de Sénac, Peyrun et Rabastens-de-Bigorre
- Collèges de Séméac et Vic-en-Bigorre (20km)
- Lycées professionnels avec un internat de Aureilhan, de Vic-en-Bigorre (20km)
- Lycée avec un internat de Vic-en-Bigorre
- Lycée agricole avec un internat de Vic-en-Bigorre
LE SAVIEZ-VOUS ?
En 1886 un texte dit que LAMEAC a eu comme célébrité le nommé Montégut Jean Pierre, né en 1776 et mort en 1858, qui durant 60 ans a été le meilleur distillateur d'eau de vie de l'Armagnac et de la Bigorre et Languedoc.
Le surnom des habitants de Laméac "les escargouillès" car on trouve beaucoup d’escargots dans le village et autrefois il était de tradition de les cuisiner pour la fête patronale.
🏙️ Villes proches
Tarbes : environ 17 km (20 min en voiture), Préfecture des Hautes-Pyrénées, avec tous les services urbains, gare SNCF, aéroport, hôpital, etc.
Lourdes : environ 35 km (40 min en voiture), ville de pèlerinage.
Pau : environ 60 km (1h en voiture), ville universitaire et économique.
🎿 Stations de ski proches
La Mongie – Grand Tourmalet : environ 60 km (1h15), la plus grande station de ski des Pyrénées françaises.
Val Louron : environ 80 km (1h30), station familiale.
Saint-Lary-Soulan : environ 85 km (1h40), très réputée, avec thermes et station de ski.
Cauterets : environ 65 km (1h20), station thermale et ski, très pittoresque.
🚗 Accès routier
Proche de la D935 (axe Tarbes – Maubourguet)
Accès rapide à la N21 et A64 (autoroute des Pyrénées)
Qu'il s'agisse de randonnées pédestres ou à vélo, il y a beaucoup d'endroits à voir et à visiter autour de Laméac :
- Le lac de l’Arrêt-Darré
- L'Abbaye de Saint-Sever-de-Rustan, protégée au titre des monuments historiques, fondée autour de l’an 800, surnommée le "petit Versailles de la Bigorre"
- La Ténarèze : voie préhistorique qui reliait les Pyrénées à Bordeaux, suivant, en crête, la ligne de partage des eaux entre les bassins versants de la Garonne à l'Est et celui de l'Adour à l'Ouest, sans jamais traverser un gué ou un pont.
- Le P'tit lac tranquille : le ''réservoir de l'Achella'' de Sére-Rustaing
📍 Hautes-Pyrénées – Proche toutes commodités – Cadre préservé
📞 Christophe MENAUT – BSK Immobilier
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💬 "L’immobilier au fil de l’âme."
Cette annonce référence 271440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 298 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
