À Lamonzie-Montastruc, au cœur du Périgord pourpre et à seulement 8 minutes de Bergerac, découvrez cette charmante maison en pierre de 93 m² habitables et 120 m² de surface utile, nichée dans un environnement verdoyant sur un terrain clos et arboré de 3699 m².
Dès les premiers instants, cette propriété invite à la détente et à la convivialité.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de bons moments, ainsi que d’un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée. Une chambre parentale avec sa salle de bain privative, une salle d’eau avec WC et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, sous les combles, deux espaces nuit offrent des possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours !
La piscine de 9 × 4 mètres, équipée d’un traitement au sel et d’un dispositif de sécurité, vous promet de belles journées estivales. Une douche solaire et une tonnelle aménagée en espace repas viennent compléter cet agréable espace extérieur.
En fond de propriété, vous découvrirez un studio indépendant de 16 m² avec terrasse couverte, idéal pour accueillir famille et amis, préserver l’intimité de vos invités .
Le terrain, bordé de grandes haies sur trois côtés et prolongé par une lisière boisée, offre un cadre naturel propice au calme et à la détente.
Les atouts de cette propriété :
*Maison en pierre pleine de charme
*93 m² habitables et 120 m² de surface utile
*Terrain clos et arboré de 3699 m²
*Piscine au sel de 9 × 4 m
*Studio indépendant de 16 m² avec terrasse couverte
*Environnement verdoyant
*Bergerac à seulement 8 minutes
Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de campagne où savourer pleinement la douceur de vivre en Dordogne.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !
Cette annonce référence 350995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037.
Prix du bien : 279 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 268 000,00 €
Honoraires TTC : 4,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026
Score DPE : 315 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3398.00 € et 4598.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
