***EXCLUSIVITE*** A Langlade, village entre Nîmes et Montpellier à 5 minutes de la gare de Vergèze, à moins de 10 minutes de l'autoroute A9, à 30 min des plages, Gard Occitanie Sud de France.
Dans un environnement calme, sur les belles hauteurs de la Vaunage et à 1 minute à pied de l'école, venez visiter cette Magnifique Villa individuelle de plain-pied de 115m² à la décoration soignée:
- Pièce de vie de 53m2 avec une superbe cuisine équipée et son îlot central dînatoire avec plaques et hotte, baignée de lumière par une grande baie vitrée donnant sur la terrasse sous pergola et le jardin exposés SUD-EST.
- Le coin nuit dessert 3 belles chambres avec placard dont une suite parentale de 22m2 avec sa salle d'eau, Wc suspendu, sèche-serviettes et fenêtre. Une salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes, placard et fenêtre. Un WC indépendant avec fenêtre.
Un garage et une buanderie avec un accès à l'extérieur complètent le bien.
Le tout sur un terrain piscinable de 702m2 à aménager selon vos envies: Piscine, terrain de pétanque, cabanon de jardin, etc...
Les +: De très belles prestations, pergola, climatisation gainable, volets roulants électriques centralisés, fenêtres PVC, baie vitrée Alu à galandage, RT2012, cumulus thermodynamique neuf, garantie décennale...
Coup de coeur assuré pour cette Villa.
Visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande.
Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. A vos Agendas.
Cette annonce référence 197771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034.
Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2022
Score DPE : 52 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
