Le Charme de l’Authenticité, le Confort de la Modernité
Découvrez cette magnifique bâtisse du XVIIIe siècle située au cœur de Langogne, offrant environ 235 m² habitables sur 11 pièces. Idéalement placée à deux pas des commerces et du célèbre chemin de Stevenson, cette demeure d'exception est actuellement exploitée en maison d'hôtes avec succès, mais saura tout aussi bien devenir une spacieuse et chaleureuse maison de famille.
Une Restauration de Haute Qualité
Vous serez immédiatement séduit par l'authenticité préservée de cette maison lozérienne :
Matériaux nobles : Planchers et plafonds en bois massif, pierres apparentes.
Confort thermique : Toiture récente avec isolation performance, double vitrage (2013), volets en bois.
Technique irréprochable : Électricité entièrement refaite, plomberie en cuivre, chaudière fioul récente complétée par un poêle à bois performant.
Agencement et Volumes (3 niveaux)
Avec une capacité actuelle de 13 couchages, l'espace est optimisé pour l'accueil ou l'indépendance des occupants :
Espaces de vie : Une grande entrée accueillante, une salle à manger lumineuse ouverte sur le jardin, deux salons de repos et une salle de jeux.
Côté nuit : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 47 m² (24 m² loi Carrez).
Commodités : 3 salles de bain, 3 WC, de nombreux grands placards intégrés, une buanderie et un bûcher.
L'Extérieur : Un Havre de Paix
Côté jardin, laissez-vous transporter par un écrin de verdure d'environ 230 m². Ce jardin clos abrite également un pigeonnier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, bureau ou gîte insolite).
Les Points Forts :
Emplacement stratégique : Très forte fréquentation de randonneurs (Chemin de Stevenson).
Potentiel immédiat : Prête à être exploitée (carnet de commandes dynamique) ou habitée sans travaux.
Modularité : Les trois niveaux permettent une vie en totale indépendance pour chaque membre de la famille ou groupe d'invités.
Cette annonce référence 332438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5490.00 € et 7470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
